房屋买卖合同纠纷 （2017）豫12民终1671号

范晓东、张伟伟和华创公司签订的买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照该合同履行。华创公司有义务向范晓东、张伟伟交付符合买卖合同的约定及法律规定的房屋。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”的规定，华创公司应当向范晓东、张伟伟交付经政府相关部门验收合格的房屋，截止范晓东、张伟伟收房（2016年5月10日）之前，华创公司都不能交付经验收合格的房屋，系华创公司违约，故华创公司应当按照买卖合同的约定，自逾期交房的次日起即2015年1月1日起至实际交房之日2016年5月10日前一天，向范晓东、张伟伟承担已付房款日万分之二的违约金。自2015年1月1日至2016年5月9日期间的违约金以房款450966元按日万分之二计算为44645.63元。范晓东、张伟伟主张收房之后的违约金，于法无据，不予支持。范晓东、张伟伟主张的车位逾期交付违约金，因双方之间对该车位的交付并无约定，无法确认华创公司存在逾期交付车位的情况，故对该车位的逾期交付违约金

范晓东、张伟伟和华创公司签订的买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照该合同履行。华创公司有义务向范晓东、张伟伟交付符合买卖合同的约定及法律规定的房屋。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”的规定，华创公司应当向范晓东、张伟伟交付经政府相关部门验收合格的房屋，截止范晓东、张伟伟收房（2016年5月10日）之前，华创公司都不能交付经验收合格的房屋，系华创公司违约，故华创公司应当按照买卖合同的约定，自逾期交房的次日起即2015年1月1

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终1671号上诉人（原审被告）：三门峡市华创房地产开发有限公司，住所地三门峡市湖滨区大岭路12号（河南九华纺织有限公司办公楼一楼）。法定代表人：金国庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：李柯仪、赵栋梁，河南天保律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉（原审原告）：范晓东，男，1978年3月16日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。被上诉人（原……