物业服务合同纠纷 （2021）湘06民终1088号

东盛物业与彭新华签订的《商铺物业管理服务协议》系合同双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。现东盛物业已按协议约定为东成樽品首尔小区提供了物业服务，彭新华作为门面承租人，亦享受了相应的物业服务，缴纳物业费是其基本的义务，也是物业管理服务机构为业主或物业使用人提供必要服务的基本保障。现东盛物业要求彭新华交纳2018年4月1日至2020年7月31日止的物业服务费26954元，应予以支持。东盛物业要求彭新华从逾期之日起按每日万分之五支付滞纳金，该诉求虽未超过双方合同的约定，但超过了全国银行同业拆借利率的四倍，可按照全国银行同业拆借利率的四倍即年利率15.4%支持东盛物业关于滞纳金的请求，据此计算，彭新华应支付的滞纳金为4947元。彭新华抗辩称东盛物业答应了免一年的物业费，东盛物业的物业服务有瑕疵，但未提供证据证明，一审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，一审法院判决：一、彭新华在判决生效后十日内向岳阳东盛物业管理服务有限公司支付物业管理费2695

东盛物业与彭新华签订的《商铺物业管理服务协议》系合同双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。现东盛物业已按协议约定为东成樽品首尔小区提供了物业服务，彭新华作为门面承租人，亦享受了相应的物业服务，缴纳物业费是其基本的义务，也是物业管理服务机构为业主或物业使用人提供必要服务的基本保障。现东盛物业要求彭新华交纳2018年4月1日至2020年7月31日止的物业服务费26954元，应予以支持。东盛物业要求彭新华从逾期之日起按每日万分之五支付滞纳金，该诉求虽未超过双方合同的约定，但超过了全国银行同业拆借利率的四倍，可按照全国银行同业拆借利率的四倍即年利率15.4%

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1088号上诉人（原审被告）:彭新华，男，汉族，1980年1月6日出生，住湖南省临湘市。被上诉人（原审原告）:岳阳东盛物业管理服务有限公司，住所地岳阳经济技术开发区八字门屈原路**。法定代表人：龙海斌，公司总经理。委托诉讼代理人：彭铭望，湖南昌言律师事务所律师。上诉人彭新华因与被上诉人岳阳东盛物业管理服务有限公司（以下简称“东盛物业”……