商品房销售合同纠纷 （2021）皖13民终4065号

结合本案的相关事实及证据，根据双方诉、辩意见，本案二审争议的焦点为：一、一审判决违约金起算的时间点和期限是否合法有据；二、一审判决调整违约金计算标准是否适当。(一）关于一审判决违约金起算的时间点和期限是否合法有据的问题本案中，双方签订的《商品房买卖合同(预售)》第二十条第(二)项约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证的，买受人不解除合同的，自出卖人应当完成房屋所有权登记的日期届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金”。根据该项约定，房屋交付之日起90日内为“出卖人应当完成所有权登记的日期”，在该日期届满的次日起至“实际完成房屋所有权登记之日止”为出卖人承担逾期办证的违约金计算期间。因双方签订合同案涉房屋尚未建成，合同约定的“房屋交付之日”的理解，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，应为案涉房屋实际交付之日，案涉房屋的交付时间为2020年1月15日，已经系列生效判决所确定。由于双方履行合同期间正处于全国新冠肺炎疫情防控期间，一审法院根

结合本案的相关事实及证据，根据双方诉、辩意见，本案二审争议的焦点为：一、一审判决违约金起算的时间点和期限是否合法有据；二、一审判决调整违约金计算标准是否适当。(一）关于一审判决违约金起算的时间点和期限是否合法有据的问题本案中，双方签订的《商品房买卖合同(预售)》第二十条第(二)项约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证的，买受人不解除合同的，自出卖人应当完成房屋所有权登记的日期届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金”。根据该项约定，房屋交付之日起90日内为“出卖人应当完成所有权登记的日期”

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖13民终4065号上诉人（原审原告）：祁明飞，男，1972年3月13日出生，汉族，住安徽省泗县。上诉人（原审原告）：郭明芳，女，1972年12月5日出生，汉族，住安徽省泗县。上述两位上诉人共同的委托诉讼代理人：郭伟，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宿州龙大房地产开发有限公司，住所地安徽省泗县财富广场A#楼110号，统一社……