商品房销售合同纠纷 （2019）鲁0403民初3235号
裁判要旨
综合双方当事人的诉辩意见，并结合相关的事实和证据，本案的争议焦点有三个：一、涉案合同是否已于2019年11月4日解除，被告是否应退还原告购房款并赔偿原告房屋差价损失；二、被告的交房行为是否存在违约情形，若存在违约，原告的主张是否超过诉讼时效，如未超过诉讼时效，被告应承担的违约赔偿责任如何计算；三、被告对于原告逾期办理房屋产权证是否存在违约行为，若存在违约，原告的请求是否超过诉讼时效，如未超过诉讼时效，被告应承担的违约赔偿责任如何计算。 关于争议焦点一，原告为证明其主张，提交了落款时间为2019年11月1日解除合同通知书、邮件交寄单收据、签收时间为2019年11月5日的快递详单及全程跟踪查询结果。 虽然被告否认收到该邮件，但是邮件全程跟踪查询结果显示签收人处为“他人收前台”字样。 以此可以证明原告的交寄解除合同通知书因被告无人签收放在了被告的前台处。 本院认为，原被告就涉案房屋约定了作为买受人的原告的合同解除权，即合同第十三条“出卖人逾期超过45日交付房屋的，买受人有权解除合同”；合同第十四条“套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同”；合同第十九条“出卖人应当在商品房交
摘要
刘芳与山东万洲置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0403民初3235号 原告：刘芳，女，汉族，1973年9月23日出生，住济宁市微山县。 委托诉讼代理人：张金钟（特别授权），上海英恒律师事务所律师。 执业证号：13101200610632909。 被告：山东万洲置业有限公司，住所地枣庄市薛城区湘江路18号，统一社会信用代码：9137040059034235XR。 法定代表人：苏……