商品房预约合同纠纷 （2016）闽01民终1776号

根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”和《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第三条“单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，以该单位的名义对外签订经济合同，将取得的财物部分或全部占为己有构成犯罪的，除依法追究行为人的刑事责任外，该单位对行为人因签订、履行该经济合同造成的后果，依法应当承担民事责任。”之规定，本案被告理应对其时任董事长许经流的签约行为承担民事责任。许经流作为被告公司法定代表人对外以被告公司名义签订合同，正是代表被告公司的意志，讼争合同不违反法律法规，故原审法院确定《承诺书》本案协议为有效合同。《承诺书》、条据等内容表明原、被告之间就商品房买卖达成的将来订立正式商品房买卖合同的意向，该合同并非正式的可在政府主管部门备案的商品房买卖合同，其条款也不囊括《商品房销售管理办法》第十六条第二款规定的内容，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定的情形，但其目的是进行商品房买卖，指向的是正式商品房买卖合同即本约的缔结，这符合商品房预约合同

根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”和《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第三条“单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，以该单位的名义对外签订经济合同，将取得的财物部分或全部占为己有构成犯罪的，除依法追究行为人的刑事责任外，该单位对行为人因签订、履行该经济合同造成的后果，依法应当承担民事责任。”之规定，本案被告理应对其时任董事长许经流的签约行为承担民事责任。许经流作为被告公司法定代表人对外以被告公司名义签订合同，正是代表被告公司的意志，讼争合同不违反法律法规，故原审法院确定《承诺书》本案

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终1776号上诉人（原审原告）何媚，女，1986年9月3日出生，汉族，住福建省福清市。委托代理人叶必成，福建闽律律师事务所律师。上诉人（原审被告）福清清荣房地产开发有限公司，住所地福建省福清市音西街道音西村。法定代表人陈强，公司副董事长。委托代理人林柏冬，福建八闽律师事务所律师。上诉人何媚与上诉人福清清荣房地产开发有限公司因商品房预约合……