居间合同纠纷 （2014）苏中民终字第03327号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。张东恩、鑫喜公司之间存在关于房屋买卖的居间合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立、合法有效。鑫喜公司具有房产中介服务资质，有权签订中介服务合同，依法收取中介服务费用。至于是否具有网签资质、是否存在违规操作及其工作人员是否具有从业资质的问题，不影响《房屋买卖（置换）合同》的效力。从2013年4月17日张东恩首次看房到5月21日签订存量房买卖合同，其间有足够的时间查看房屋，况且，友新新村22幢206室房屋南面存在的遮挡物，从房屋外部来看显而易见，一般人均可凭肉眼发现该问题，而无需特别告知。张东恩作为完全民事行为能力人，在购买价值巨大的房屋时，本应尽到谨慎义务，购买之前应对房屋本身及周边的状况进行查看，而张东恩在没有仔细查看的情况下就匆忙抉择，应当自行承担相应的民事责任。况且，鑫喜公司并未阻止张东恩实地查看房屋，也未故意告知其虚假情况，不存在违约情形。经苏州仲裁委员会仲裁裁决认为张东恩应承担房屋买卖合同解除的违约责任，现张东恩要求退还中介服务费、赔偿仲裁裁决的经济损失及利息损失，无事实

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。张东恩、鑫喜公司之间存在关于房屋买卖的居间合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立、合法有效。鑫喜公司具有房产中介服务资质，有权签订中介服务合同，依法收取中介服务费用。至于是否具有网签资质、是否存在违规操作及其工作人员是否具有从业资质的问题，不影响《房屋买卖（置换）合同》的效力。从2013年4月17日张东恩首次看房到5月21日签订存量房买卖合同，其间有足够的时间查看房屋，况且，友新新村22幢206室房屋南面存在的遮挡物，从房屋外部来看显而易见，一般人均可凭肉眼发现该问题，而无需特别告知。张

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03327号上诉人（原审原告）张东恩。被上诉人（原审被告）苏州鑫喜房产经纪有限公司委托代理人张磊。上诉人张东恩因与被上诉人苏州鑫喜房产经纪有限公司（以下简称鑫喜公司）居间合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2014）姑苏民一初字第0070号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年9月4日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本……