申请执行人执行异议之诉 （2015）厦民终字第923号

宋剑锋关于吴丽珠与戴小瑜未就讼争房产签订符合法律法规及政策规定的《存量房买卖合同》，也未进行备案登记，故双方未就讼争房产之买卖达成一致并签订正式的房产买卖合同的意见，原审法院认为，吴丽珠与戴小瑜已经签订房产买卖协议，即使该协议不符法律法规及政策规定的形式和未进行备案登记，也不影响双方之间房产买卖关系合法有效，况且吴丽珠与戴小瑜关于讼争房产买卖关系业经厦门市思明区人民法院作出的（2013）思民初字第10748号民事生效判决确认为合法有效，故该意见不予采纳。宋剑锋关于吴丽珠没有直接证据证明实际占有讼争房产的意见，原审法院认为，吴丽珠支付全部购房价款后与案外人戴伟岩签订《房屋租赁合同书》，将讼争房产出租给戴伟岩；此后戴小瑜就讼房产办理公证委托书，授权吴丽珠行使业主权利。上述情况表明吴丽珠已经实际占有讼争房产。故该意见不予采纳。宋剑锋关于对戴小瑜向吴丽珠出具的两份借条的形成时间进行鉴定的请求，原审法院认为，对该两份借条形成时间的鉴定结果不会否定戴小瑜与吴丽珠存在借款关系，故不予支持。本案在案证据可以证实，在根据宋剑锋的申请原审法院于2013年7月25日查封讼争房产前，吴丽珠与戴小瑜签订的《房产

宋剑锋关于吴丽珠与戴小瑜未就讼争房产签订符合法律法规及政策规定的《存量房买卖合同》，也未进行备案登记，故双方未就讼争房产之买卖达成一致并签订正式的房产买卖合同的意见，原审法院认为，吴丽珠与戴小瑜已经签订房产买卖协议，即使该协议不符法律法规及政策规定的形式和未进行备案登记，也不影响双方之间房产买卖关系合法有效，况且吴丽珠与戴小瑜关于讼争房产买卖关系业经厦门市思明区人民法院作出的（2013）思民初字第10748号民事生效判决确认为合法有效，故该意见不予采纳。宋剑锋关于吴丽珠没有直接证据证明实际占有讼争房产的意见，原审法院认为，吴丽珠支付全部购房价款后与案外人戴伟岩签订《房屋租赁合同书》，将讼争房产

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第923号上诉人（原审原告）宋剑锋，男，1977年11月24日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。委托代理人傅再成，男，1974年4月14日出生，汉族，住福建省安溪县。被上诉人（原审被告）吴丽珠，女，1946年6月22日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托代理人徐礼彬、林燕滨（实习），福建永时律师事务所律师。原审第三人戴小瑜，女，197……