房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终2165号

本案为房屋租赁合同纠纷。邱俊宇、周肖辉于2017年11月17日签署的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对邱俊宇、周肖辉均具有法律约束力。邱俊宇主张周肖辉拖欠租金构成违约，请求解除涉案房屋租赁合同并没收押金，法院认为，根据邱俊宇、周肖辉双方的微信记录及庭审陈述可认定，周肖辉曾于2018年5月20日、6月21日通过微信转账方式，向邱俊宇支付2018年5月至7月期间的租金，导致该期间租金未能收取的原因在于邱俊宇一方，而非周肖辉不予支付。因此，邱俊宇主张周肖辉构成违约，请求解除涉案租赁合同并没收押金，没有事实依据，法院不予支持。邱俊宇与周肖辉应按照合同约定继续履行合同项下的内容。邱俊宇主张周肖辉在2018年2月及5月存在延迟支付租金的情形，请求逾期付款违约金，法院认为，涉案房屋租赁合同未就逾期付款违约金作出约定，故邱俊宇该项主张没有合同依据，法院不予支持。周肖辉主张邱俊宇通知物业管理处，对涉案房屋采取断水断电措施，因没有提交相应证据加以证明，法院对周肖辉主张的事实，不予采信。周肖辉主张邱俊宇擅自更换涉案租赁房屋的门锁，构成违约，请求支付违约金

本案为房屋租赁合同纠纷。邱俊宇、周肖辉于2017年11月17日签署的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对邱俊宇、周肖辉均具有法律约束力。邱俊宇主张周肖辉拖欠租金构成违约，请求解除涉案房屋租赁合同并没收押金，法院认为，根据邱俊宇、周肖辉双方的微信记录及庭审陈述可认定，周肖辉曾于2018年5月20日、6月21日通过微信转账方式，向邱俊宇支付2018年5月至7月期间的租金，导致该期间租金未能收取的原因在于邱俊宇一方，而非周肖辉不予支付。因此，邱俊宇主张周肖辉构成违约，请求解除涉案租赁合同并没收押金，没有事实依据，法院不予支持。邱俊宇与周肖辉应按照合

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终2165号上诉人（原审原告、反诉被告）：邱俊宇，男，1992年6月12日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人:彭晖，广东国晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：周肖辉，男，1973年11月6日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，上诉人邱俊宇因与被上诉人周肖辉房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市罗湖区人民法院（2……