商品房预售合同纠纷 （2019）云01民终2970号

林源公司与王珺之间签订的《商品房购销合同》依法成立并生效，双方当事人均应全面履行各自的义务。关于办理不动产权证的问题，首先，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续……房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”的规定，林源公司除了按照合同的约定协助购房人办理房屋的所有权登记，还应依法协助购房人办理土地使用权的变更登记。就本案而言，在《不动产登记暂行条例》施行后，造成王珺无法正常办理不动产登记的原因，即为林源公司未履行法定义务，没有及时协助购房人办理土地使用权的变更登记。显然，对于林源公司未履行法定义务所造成的后果，其应采取相应的补救措施。其次，从昆明市人民政府的“昆政发〔2016〕37号”文件的内容来看，昆明市自2016年6月30日起在全市范围内统一实施不动产登记；从昆明市人民政府办公厅的“昆政办〔2018〕118号”文件的内容来看，对于没有取得《国有土地使用证》的情形，房屋所有权人可委托开发商申请办理不动产登记。基于上述两个政策性

林源公司与王珺之间签订的《商品房购销合同》依法成立并生效，双方当事人均应全面履行各自的义务。关于办理不动产权证的问题，首先，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续……房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”的规定，林源公司除了按照合同的约定协助购房人办理房屋的所有权登记，还应依法协助购房人办理土地使用权的变更登记。就本案而言，在《不动产登记暂行条例》施行后，造成王珺无法正常办理不动产登记的原因，即为林源公司未履行法定义务，没有及时协助购

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终2970号上诉人（原审被告）：安宁林源房地产开发有限公司。住所地：云南省安宁市百花东路（林源经贸公司内）。法定代表人：郭晓艳，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：梁腾云，云南东陆律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：胡佳，云南东陆律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：王珺，女，汉族，1996年3月8日生，住云……