商品房销售合同纠纷 （2017）闽03民终770号

陈清林、陈家彬与泽润公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定履行义务。泽润公司作为商品房的开发商，在商品房出售给陈清林、陈家彬后，应当按照合同约定将符合合同约定及相关规定的商品房交付给陈清林、陈家彬，但其未能依约于2014年9月30日前交付上述房屋，已构成违约。现陈清林、陈家彬要求其交付上述房屋符合规定，予以支持；陈清林、陈家彬要求泽润公司支付以购房款1527664元为基数自2014年10月1日起至上述房屋交付之日止按每日万分之五计算的违约金，因逾期交房给陈清林、陈家彬造成的损失主要体现为租金及资金占用的损失，现陈清林、陈家彬要求的数额过分高于其因泽润公司逾期交房造成的损失，且泽润公司请求予以调整，一审法院根据实际情况酌情确定违约金按陈清林、陈家彬已付购房款的日万分之一计算。泽润公司辩称的因莆田市国土资源局未按期交地造成房屋延期交房的事由，发生在双方合同签订之前，不符合合同中约定的延期交房条件，泽润公司还辩称存在一天雨量超过15毫米的情况，其可以延期交房，但未提供相应证据证明，故对泽润公司的上

陈清林、陈家彬与泽润公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定履行义务。泽润公司作为商品房的开发商，在商品房出售给陈清林、陈家彬后，应当按照合同约定将符合合同约定及相关规定的商品房交付给陈清林、陈家彬，但其未能依约于2014年9月30日前交付上述房屋，已构成违约。现陈清林、陈家彬要求其交付上述房屋符合规定，予以支持；陈清林、陈家彬要求泽润公司支付以购房款1527664元为基数自2014年10月1日起至上述房屋交付之日止按每日万分之五计算的违约金，因逾期交房给陈清林、陈家彬造成的损失主要体现为租金及资金占

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终770号上诉人（原审被告）：福建省莆田市泽润房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市城厢区文献路（旧体育场内），统一社会信用代码91350302550977318N。法定代表人：杨成杰，总经理。委托诉讼代理人：范培水、戴晨腾，福建凌龙律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：陈清林，男，1966年12月15日出生，汉族，农民，住福建省莆……