房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终4558号

2016年5月26日郑树军与京西景荣公司签订定购协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，郑树军因北京市“商业、办公类项目”购房限制政策无法购买涉案房屋，合同事实上不能履行，现郑树军请求解除合同，返还已付房款的诉讼请求，理由正当，法院应予以支持。根据查明的事实，解除合同的时间为2021年1月20日。京西景荣公司应当于合同解除后退还郑树军已付款项及孳息，因双方对合同无法履行均无过错，对于利息损失，法院在调整计算方式后予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条、第十一条、第五百八十条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决：一、2016年5月26日郑树军与北京京西景荣置业有限公司签订的《绿地环球文化金融城定购协议》于2021年1月20日解除；二、北京京西景荣置业有限公司于本判决生效后七日内返还郑树军购房款2590115元并赔偿郑树军利息损失（以70000元为基数，按中国人民银行同期存款利率标准，自2016年5月

2016年5月26日郑树军与京西景荣公司签订定购协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，郑树军因北京市“商业、办公类项目”购房限制政策无法购买涉案房屋，合同事实上不能履行，现郑树军请求解除合同，返还已付房款的诉讼请求，理由正当，法院应予以支持。根据查明的事实，解除合同的时间为2021年1月20日。京西景荣公司应当于合同解除后退还郑树军已付款项及孳息，因双方对合同无法履行均无过错，对于利息损失，法院在调整计算方式后予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条、

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终4558号上诉人（原审被告）：北京京西景荣置业有限公司，住所地北京市石景山区古城南街9号院5号楼3层303。法定代表人：徐群，董事长。委托诉讼代理人：张依伦，北京市大嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶姗姗，北京市大嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑树军，男，1975年5月6日出生。委托诉讼代理人：于明，北京市地平线律师事务所律……