合同纠纷 （2016）皖11民终204号

瑶海物业公司与付卫军签订的《中国滁州瑶海大市场市场经营管理合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方均应当按照合同履行各自义务。合同签订后，付卫军按约将涉案房屋交由瑶海物业公司统一经营管理至今，确已履行其合同义务。而瑶海物业公司作为受托管理方，在享有完全自主安排受托商铺的经营与管理权益的同时理应向付卫军给付租金。现付卫军要求瑶海物业公司自2014年10月1日起参照瑶海物业公司与宋陈永签订的《房屋租赁合同》中约定的租金标准（10元/平方米）给付其租金收益至起诉之日，即9096元（75.8元平方米×10元/平方米/月×12个月），符合法律规定，应予支持。后续租金在本案中暂不处理,付卫军可另行主张。瑶海物业公司辩称其与付卫军之间系委托关系，涉案房屋的实际承租人未支付租金，其无垫付租金的义务。原审法院认为,若以房屋实际承租人支付租金作为瑶海物业公司向付卫军给付租金的前提条件，对付卫军而言显失公平，毕竟涉案房屋的实际承租人与其之间无合同关系，房屋实际承租人对其无合同义务，付卫军不能突破合同的相对性而直接要求房屋的实际承租人支付租金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，

瑶海物业公司与付卫军签订的《中国滁州瑶海大市场市场经营管理合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方均应当按照合同履行各自义务。合同签订后，付卫军按约将涉案房屋交由瑶海物业公司统一经营管理至今，确已履行其合同义务。而瑶海物业公司作为受托管理方，在享有完全自主安排受托商铺的经营与管理权益的同时理应向付卫军给付租金。现付卫军要求瑶海物业公司自2014年10月1日起参照瑶海物业公司与宋陈永签订的《房屋租赁合同》中约定的租金标准（10元/平方米）给付其租金收益至起诉之日，即9096元（75.8元平方米×10元/平方米/月×12个月），符合法律规定，应予支持。后续租金在本案中暂不处理,

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖11民终204号上诉人(原审被告)：滁州瑶海物业服务有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区。法定代表人：贺家水，该公司董事长。委托代理人：王伟，系该公司员工。委托代理人：王玉，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：付卫军。上诉人滁州瑶海物业服务有限公司（以下简称瑶海物业公司）因合同纠纷一案，不服安徽省滁州市南谯区人民法院于2015年12月10日作出……