财产损害赔偿纠纷 （2017）黑01民终7390号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。涉案房屋漏水原因系开发商外接水管漏水，漏水位置属于公共部分，欣乐电子经销部作为涉案房屋的实际使用人，在使用过程中不存在因使用不当而造成水管漏水的情形，故欣乐电子经销部对于管道漏水不存在过错。金鹰物业公司作为涉案房屋的物业单位，根据物业服务合同约定，其对共用设施、设备负有日常维护、养护和管理义务，金鹰物业公司对因漏水给欣乐电子经销部造成的损失具有过错，应当承担赔偿责任。乐买公司将商厦内摊位出租给欣乐电子经销部经营使用，乐买公司对该摊位负有相应的管理责任，根据照片反映的漏水现场情况，管道漏水持续时间不短，乐买公司未能及时发现漏水情况，对于欣乐电子经销部损失的扩大具有过错。中国邮储银行哈尔滨分行作为房屋的出租人，依照其与承租人乐买公司的协议约定，对于设备、设施的养护、维修工作，按“谁使用，谁维护，谁付费”的原则进行，中国邮储银行哈尔滨分行对于管道漏水没有过错，不承担责任。基于金鹰物业公司与乐买公司的过错程度，一审法院分配过错责任比例为金鹰物业公司承担70%的赔偿责任，乐买公司承担30%的赔偿责任。欣乐电子经销部主张承担连带责任没有法律依据，一审

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。涉案房屋漏水原因系开发商外接水管漏水，漏水位置属于公共部分，欣乐电子经销部作为涉案房屋的实际使用人，在使用过程中不存在因使用不当而造成水管漏水的情形，故欣乐电子经销部对于管道漏水不存在过错。金鹰物业公司作为涉案房屋的物业单位，根据物业服务合同约定，其对共用设施、设备负有日常维护、养护和管理义务，金鹰物业公司对因漏水给欣乐电子经销部造成的损失具有过错，应当承担赔偿责任。乐买公司将商厦内摊位出租给欣乐电子经销部经营使用，乐买公司对该摊位负有相应的管理责任，根据照片反映的漏水现场情况，管道漏水持续时间不短，乐买公司未能及时发现漏水情况，对于欣乐电子经销

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终7390号上诉人（一审被告）：哈尔滨乐买连锁超市有限责任公司，住所地哈尔滨市道里区新华街57号。法定代表人：张世焱，董事长。委托诉讼代理人：闫洪涛，黑龙江法重律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：哈尔滨市欣乐电子经销部，住所地哈尔滨市南岗区松花江街139号W6-6B06。经营者:冯碎杰，男，1971年8月17日生，汉族，住哈尔滨市……