居间合同纠纷 （2013）一中民三终字第311号

关于甲公司的本诉请求，甲公司作为中介公司在提供媒介服务时，应尽到居间人的注意义务，仔细审查与合同有关的内容，并最终促成合同的履行。作为买卖合同标的物的房屋，在原产权人去世后，原产权人的继承人对该房屋形成共同共有，在出卖房屋时应由所有继承人作为出卖方与买受人签订房屋买卖合同，或由某个、某几个共同共有人在得到其他共同共有人书面授权的情况下与买受人签订买卖合同，在这种情况下才能保证合同的顺利履行。而本案中只有鲁某乙、鲁某甲两个共有人与甲公司、薛某甲签订《房屋买卖（置换）合同》，并没有其他共同共有人签字或授权，由于其他房屋共有人拒绝履行合同，致使合同目的不能实现。甲公司没有履行自己作为居间人的注意审查提示义务，致使合同签订后出现履行障碍，甲公司对此应负有责任，故对其诉讼请求不予支持。至于《房屋买卖（置换）合同》的效力，因合同不违反法律、行政法规的强制性规定，依据有关司法解释的规定，该合同合法有效，对薛某甲认为无效的主张不予支持。关于薛某甲的反诉请求，首先，因《房屋买卖（置换）合同》为有效合同，故薛某甲要求甲公司承担缔约过失责任，缺乏事实依据；其次，庭审中薛某甲没有提供证据证明其受到的损失系因甲

关于甲公司的本诉请求，甲公司作为中介公司在提供媒介服务时，应尽到居间人的注意义务，仔细审查与合同有关的内容，并最终促成合同的履行。作为买卖合同标的物的房屋，在原产权人去世后，原产权人的继承人对该房屋形成共同共有，在出卖房屋时应由所有继承人作为出卖方与买受人签订房屋买卖合同，或由某个、某几个共同共有人在得到其他共同共有人书面授权的情况下与买受人签订买卖合同，在这种情况下才能保证合同的顺利履行。而本案中只有鲁某乙、鲁某甲两个共有人与甲公司、薛某甲签订《房屋买卖（置换）合同》，并没有其他共同共有人签字或授权，由于其他房屋共有人拒绝履行合同，致使合同目的不能实现。甲公司没有履行自己作为居间人的注意审查

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民三终字第311号上诉人（原审原告、反诉被告）天津市甲房地产经纪有限公司，住所地天津市红桥区。法定代表人李某甲，经理。委托代理人陈某甲，天津甲律师事务所律师。委托代理人徐某甲，天津甲律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）薛某甲，男，1956年出生，汉族，户籍地天津市红桥区。上诉人天津市甲房地产经纪有限公司（以下简称甲公司）因与被上……