商品房预售合同纠纷 （2018）粤18民终2834号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。一、合同的效力。合创公司与刘建华签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、逾期交房违约金。合创公司未能于2016年12月31日前交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。合创公司应支付刘建华逾期交房违约金10454元（403635×0.0001×259）。三、层高不足的赔偿。合创公司交付房屋层高为2.9米，与合同约定层高为3米不符，是违约行为。层高是决定房屋的空间大小的一个重要因素，影响室内空气流通、采光度等方面的好坏，进而影响居住的舒适感，根据利益衡平之法则，结合本案的实际情况，酌情认定合创公司赔偿8000元，刘建华主张过高部分，不予支持。原审法院判决：一、清远市合创泰富房地产开发有限公司应付刘建华的逾期交房违约金10454元，于判决生效之日起10日内付清。二、清远市合创泰富房地产开发有限公司应付刘建华层高不足的损失8000元，于判决生效之日起10日内付清。三、驳回刘建华的其他诉讼请求。案件受理费398元，折半收取199元，刘建华负担45元，清远市合创泰富房地产开发有限公司负担154元。本院二审期间，合
摘要
清远市合创泰富房地产开发有限公司、刘建华商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终2834号上诉人（原审被告）：清远市合创泰富房地产开发有限公司。法定代表人：马军。委托诉讼代理人：谢坚荣，广东亨信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆嘉敏，广东亨信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘建华，男，汉族，住广东省清远市清新区。委托诉讼代理人：何慧文，广东劲龙律师事务所律师。上诉人清远市合创泰富房地产开发有限公司（以下简称……