确认合同无效纠纷 （2015）浙杭民终字第1688号

根据富阳华都山水置业有限公司与邵志忠、许群平的诉辩主张，本案的争议焦点为：邵志忠、许群平的解除合同通知是否已成立并生效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力。根据上述规定，邵志忠、许群平认为“富阳华都山水置业有限公司已逾期交房超过90天”，同时存在“不具备交付条件”的情形，于2014年6月5日，向富阳华都山水置业有限公司发出《解除合同通知书》，富阳华都山水置业有限公司于解除通知到达后三个月内向法院起诉，要求确认该解除通知未生效，富阳华都山水置业有限公司的起诉，未超过法定期限。关于富阳华都山水置业有限公司是否存在逾期90日交房、不具备交房条件的情形，因富阳华都山水置业有限公司与邵志忠、许群平签订《商品房买卖合同》的同时，与水建公司签订《房屋初装修工程协议》，该两份合同签订的主体虽然不同，但鉴于案涉房屋

根据富阳华都山水置业有限公司与邵志忠、许群平的诉辩主张，本案的争议焦点为：邵志忠、许群平的解除合同通知是否已成立并生效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力。根据上述规定，邵志忠、许群平认为“富阳华都山水置业有限公司已逾期交房超过90天”，同时存在“不具备交付条件”的情形，于2014年6月5日，向富阳华都山

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第1688号上诉人（原审被告）：邵志忠。委托代理人：徐华，浙江五联律师事务所律师。上诉人（原审被告）：许群平。委托代理人：徐华，浙江五联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：富阳华都山水置业有限公司。法定代表人：戴红联。委托代理人：章火明、夏炜涛，浙江秦望律师事务所律师。上诉人邵志忠、许群平因与被上诉人富阳华都山水置业有限公司确认合同……