排除妨害纠纷 （2019）鲁06民终7690号

本案的焦点问题是原告要求被告赔偿损失的理由是否正当。首先，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定：“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。”烟台市经济技术开发区人民法院在民事执行中拍卖、变卖位于烟台市牟平区九发街99号房地产，煜德公司以25623416元的价格竞得，取得了涉案房屋的所有权，应当由拍卖财产的法院将涉案房屋移交给煜德公司，如果被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。所以，因涉案房屋移交产生的纠纷不属于法院受理的民事诉讼范围。其次，虽然原告对被告提交的租赁合同不予认可，但并未提供反驳证据，本院予以采信。据此能够认定被告签订租赁合同后，实际占有使用涉案房屋，租赁时间在煜德公司竞买涉案房屋之前，且被告交纳了租金。因此，被告在租赁期间占有涉案房屋具有合法依据，原告煜德公司要求被告赔偿占用期间的财产损失，证据不足、理由不当，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的

本案的焦点问题是原告要求被告赔偿损失的理由是否正当。首先，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定：“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。”烟台市经济技术开发区人民法院在民事执行中拍卖、变卖位于烟台市牟平区九发街99号房地产，煜德公司以25623416元的价格竞得，取得了涉案房屋的所有权，应当由拍卖财产的法院将涉案房屋移交给煜德公司，如果被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。所以，因涉案

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁06民终7690号上诉人（原审原告）：烟台煜德机械有限公司，住所地烟台市牟平区九发街99号。法定代表人：王全峰，经理。委托诉讼代理人：肖玉华，山东天之润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台市牟平区垃圾综合处理有限公司，住所地烟台市牟平区北关大街846号附70号。法定代表人：王世林，总经理。委托诉讼代理人：刘训超，山东乾元律师事务所律师。……