房地产开发经营合同纠纷 （2019）云民申2019号
裁判要旨
涉案工程由国汇公司组织施工，从天泰公司和润扬公司所出具的相关联系函件可以看出，工程停工系因为国汇公司的未按期足额支付工程款造成，国汇公司主张腾隆公司延期办理施工许可证造成工程停工，但施工许可证为建设部门对于施工行为的行政管理措施，从瑞丽市住房和城乡建设局下发的停工通知看，虽然工程因未及时办理施工许可证被责令停工，但通知明确在完善相关手续后仍然可以复工，2015年9月23日办理施工许可证后已经具备复工条件，而且从本案查明的事实看，在取得施工许可证之前，涉案工程已经开始施工，国汇公司没有证据证实未按期办理施工许可证是造成其未按照约定支付工程款的原因，故即使腾隆公司办理施工许可证时间延迟，也与国汇公司未按照约定支付工程款无关。 关于未及时办理商品房预售许可证的问题，一、二审法院均认定腾隆公司未及时办理商品房预售许可证构成违约，该认定并无不当，但同时双方协议书中约定，在合作开发房地产过程中，国汇公司负责所有的资金投入，而且在协议中还约定国汇公司在施工图完成后还需聘请专业机构计算投资成本，形成《预决算报告》，故国汇公司应当对于工程投资数额有充分认识并筹措充足的资金，从本案查明的事实看，国汇公司在
摘要
瑞丽市国汇房地产开发管理有限公司、瑞丽市腾隆房地产开发经营有限公司房地产开发经营合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
云南省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）云民申2019号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：瑞丽市国汇房地产开发管理有限公司。 住所地：云南省瑞丽市瑞江路**（德龙珠宝城）。 法定代表人：江克仁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：袁顺灼，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。 代理权限：特别授权代理。 委托诉讼代理人：原乐，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。 代理权限：特别授权代理。 被申请人（……