物业服务合同纠纷 （2019）陕03民终1947号
裁判要旨
《中华人民共和国物业管理条例》第二十四条规定：“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业”。该条例第五十七条规定：“违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款”。根据上述规定，本案中，陕西中孚房地产开发有限责任公司在选聘原告宝鸡市虹桥物业管理有限公司时，虽未经过招投标，但该招投标的规定仅仅是管理性的强制性规定，并非效力性的强制性规定，并不导致合同的无效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条也未将未经过招投标程序选聘的物业公司与房产商签订的合同纳入无效合同的范围。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题》的
摘要
《中华人民共和国物业管理条例》第二十四条规定：“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业”。该条例第五十七条规定：“违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款”。根据
正文（节选）
陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕03民终1947号 上诉人（原审被告）:张海军，男，1971年1月1日出生，汉族，住岐山县，公民身份号码XXXXXXXXXX********。 委托诉讼代理人：师正义，男，1963年12月17日出生，汉族，住凤翔县，现住岐山县（XX城XX小区**），公民身份号码XXXXXXXXXX********。 被上诉人（原审原告）：宝鸡市虹桥物业管……