房屋买卖合同纠纷 （2021）吉01民终545号

二被上诉人未构成违约，始终同意出售涉案房屋，但是二被上诉人在整个出售涉案房屋的过程中一直向上诉人隐瞒涉案房屋不能办理更名手续，上诉人不再购买涉案房屋的前提是二被上诉人隐瞒了涉案房屋不能办理更名及小区未取得预售许可证的客观事实，存在民事欺诈，才导致了上诉人的错误判断，所以一审法院认为被上诉人不存在违约行为是认定事实错误。李杨、张贵二审辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。刘洪权一审提出诉讼请求：1.二被告按照收条约定向原告双倍返还已付购房定金4万元及逾期利息；2.诉讼费由被告承担。一审法院经审理查明：2018年5月29日，刘洪权与张贵、李杨夫妻达成口头房屋买卖合同，刘洪权购买张贵、李杨夫妻位于长春高新技术产业开发区雍达华仁公馆2幢2单元104号房；面积117.08平方米；房屋总价款65万元。当日，原告刘洪权以微信转账方式向被告李杨支付2万元定金。李杨给刘洪权出具收条一份，收条写明：“今收到刘洪权购房定金人民币贰万元整，房款总额65万元。如双方任何一方反悔，将双倍返还其定金。房款双方约定于2018年5月30日晚17时前一次性付清全款。随时配合买方办理更名手续。”现刘洪权以上述

二被上诉人未构成违约，始终同意出售涉案房屋，但是二被上诉人在整个出售涉案房屋的过程中一直向上诉人隐瞒涉案房屋不能办理更名手续，上诉人不再购买涉案房屋的前提是二被上诉人隐瞒了涉案房屋不能办理更名及小区未取得预售许可证的客观事实，存在民事欺诈，才导致了上诉人的错误判断，所以一审法院认为被上诉人不存在违约行为是认定事实错误。李杨、张贵二审辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。刘洪权一审提出诉讼请求：1.二被告按照收条约定向原告双倍返还已付购房定金4万元及逾期利息；2.诉讼费由被告承担。一审法院经审理查明：2018年5月29日，刘洪权与张贵、李杨夫妻达成口头房屋买卖合同，刘洪权购买张贵、

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终545号上诉人（一审原告）：刘洪权，男，1975年10月15日生，汉族，住吉林省梅河口市中和镇刘堡村十组。委托诉讼代理人：吕雪，吉林衡丰律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：李杨，女，1981年2月13日生，汉族，住吉林省长春市绿园区新奥蓝城7A栋503室。委托诉讼代理人：宋霏霏，吉林启祥律师事务所律师。被告：张贵，男，1980年7月……