确认合同无效纠纷 （2017）湘05民终1112号

本案属确认合同无效纠纷。李俊与韩建强协商将李俊名下房屋作价280000元转卖，以偿还所欠韩建强的280000元债务，李俊与韩建强到房产部门办理好过户所需要的全部准备手续，包括签订《转买合同》、填写新邵县房产局编制的《新邵县房屋所有权转移登记申请审批表》；因此，李俊卖房还债的意思表示真实、清楚、合法。李俊与韩建强口头约定双方都可以另行联系买受人，韩建强联系到买受人段建斌、李瑛后，韩建强将与李俊签订的《转买合同》中韩建强的名字划掉写上段建斌、李瑛的名字，将房产出售给段建斌、李瑛，李俊是卖方，段建斌、李瑛是买方，并依据改动后的《转买合同》、《新邵县房屋所有权转移登记申请审批表》到房产局办理了产权过户登记。本案的争议焦点是变更买受人后的《转买合同》是否有效？李俊卖房偿还欠韩建强债务的目的明确，李俊与韩建强在《转买合同》中约定“任何和李俊无关”，且李俊与韩建强还口头约定“李俊与韩建强均可联系房屋真正的买受人”，故可以认定韩建强出售房屋已获得了李俊的授权，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”，且变

本案属确认合同无效纠纷。李俊与韩建强协商将李俊名下房屋作价280000元转卖，以偿还所欠韩建强的280000元债务，李俊与韩建强到房产部门办理好过户所需要的全部准备手续，包括签订《转买合同》、填写新邵县房产局编制的《新邵县房屋所有权转移登记申请审批表》；因此，李俊卖房还债的意思表示真实、清楚、合法。李俊与韩建强口头约定双方都可以另行联系买受人，韩建强联系到买受人段建斌、李瑛后，韩建强将与李俊签订的《转买合同》中韩建强的名字划掉写上段建斌、李瑛的名字，将房产出售给段建斌、李瑛，李俊是卖方，段建斌、李瑛是买方，并依据改动后的《转买合同》、《新邵县房屋所有权转移登记申请审批表》到房产局办理了产权过户

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终1112号上诉人（原审原告）：李俊。委托诉讼代理人：许婷，湖南东放明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：段建斌。被上诉人（原审被告）：李瑛。被上诉人（原审第三人）：韩建强。上述三被上诉人共同委托诉讼代理人：朱江，湖南常清律师事务所律师。上诉人李俊因与被上诉人段建斌、李瑛、韩建强确认合同无效纠纷一案，不服湖南省新邵县人民法院（2016……