执行异议之诉 （2019）晋01民初1072号

网签是指商品房交易双方签订买卖合同后，在规定的时间内到房地产交易部门进行房屋备案，在预售的商品房合同上编上相应的号码，并在网上进行公布；旨在防止商品房销售中出现重复销售的情形，保护房地产交易的透明度。本案中，陈国付主张涉案房屋所有权，并提供了其在2014年7月7日与富阳泰公司签订的《泰和苑小区认购合同》及收款收据。该合同系富阳泰公司自制的简易合同，而在此之前，澳普瑞德公司与富阳泰公司签订的涉案房屋买卖合同是中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局统一印制的正规合同，并在房地产管理部门办理了网签。陈国付在购买高达73万余元的房屋时，既未了解涉案房屋的预售情况，也没有要求与富阳泰公司签订正规合同，未尽到一般房屋交易人应有的注意义务，不符合正常的交易惯例。陈国付认为，其已支付大部分购房款，并实际占有涉案房屋，且澳普瑞德公司、富阳泰公司之间并不存在真实的商品房买卖合同关系，《商品房买卖合同》、网签备案都是基于其双方之间的借款而设立的抵押担保。本院认为，陈国付与富阳泰公司签订的《泰和苑小区认购合同》的效力，不足以对抗之前澳普瑞德公司与富阳泰公司签订的并经网签备案的《商品房买卖合同》的效力。故对陈

网签是指商品房交易双方签订买卖合同后，在规定的时间内到房地产交易部门进行房屋备案，在预售的商品房合同上编上相应的号码，并在网上进行公布；旨在防止商品房销售中出现重复销售的情形，保护房地产交易的透明度。本案中，陈国付主张涉案房屋所有权，并提供了其在2014年7月7日与富阳泰公司签订的《泰和苑小区认购合同》及收款收据。该合同系富阳泰公司自制的简易合同，而在此之前，澳普瑞德公司与富阳泰公司签订的涉案房屋买卖合同是中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局统一印制的正规合同，并在房地产管理部门办理了网签。陈国付在购买高达73万余元的房屋时，既未了解涉案房屋的预售情况，也没有要求与富阳泰公司签订正规合同，

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民初1072号原告：陈国付，男，1971年2月5日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：崔博文、杜莎莎，山西树行律师事务所律师。被告：太原市澳普瑞德小额贷款有限公司，住所地太原市杏花岭区羊市街73号1幢909室。法定代表人：何胜利，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郭东平，山西华炬律师事务所律师。第三人：山西富阳泰房地产经营有限公司，住所地……