房屋租赁合同纠纷 （2019）苏1002民初3350号
裁判要旨
双方签订的房屋租赁合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自义务。 被告没有按照合同约定和单方承诺支付租金，理应承担违约责任，被告经多次催促，未在合理期限内支付房租，原告有权解除合同，被告应按照合同约定返还房屋、给付租金、承担违约责任、并赔偿原告损失。 原告主张逾期给付租金的利息于法有据，其主张的违约金、迟延交房2倍租金的占用费和律师费有合同约定，本院均予以支持。 对原告要求被告支付第三期租金的主张不予支持，该期租金虽然交纳时间为2019年1月15日，但对应的租赁期限却是2019年7月15日至2020年1月14日，原告起诉时租期尚未到临，其要求被告给付租金的诉求与其解除租赁合同的主张相互矛盾，但被告在合同解除返还房屋前实际使用的时间段应给付租金。 至于被告提出的原告没有给予其5个月装修期的辩解意见，双方合同签署于2018年2月2日，合同约定的租赁期限是自2018年2月15日开始的五年半时间，只收取五年租金，被告在合同签署支付第一期租金后，原告于2018年2月15日前将房屋交付给被告，但租金起算日为2018年7月15日，明显有5个月的期限没有收取租金。 合同的第10条第3项特别约定：被
摘要
3350扬州市经康万庭资产经营租赁管理有限公司与卢兆军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1002民初3350号原告：扬州市经康万庭资产经营租赁管理有限公司，住所地在扬州市广陵区文昌北苑农贸市场-1幢324室。 法定代表人：贾敏，董事长。 委托诉讼代理人：范晓娜，北京市高朋（扬州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卞婧娴，北京市高朋（扬州）律师事务所律师。 被告：卢兆军，男，1978年11月17日出生，汉族，住扬州市广陵区。 原……