物权保护纠纷 （2018）浙06民终4159号

现涉案位于绍兴市越城区属王淳标所有的事实清楚，根据王淳标提供的证据，王淳标在向案外人王国祥购买上述房屋时，与张水根达成了房屋返租合同，即王淳标将该房屋租赁给张水根、宋浩根使用至2017年11月15日止（具体以房屋过户日期为准），现该房屋租赁合同已经届满，双方未能另行达成租赁合同，并继续履行，形成了不定期租赁合同。对于不定期租赁合同关系，当事人可以随时提出解除，王淳标在要求承租人腾退该房屋前，应当先行依法解除不定期租赁合同，虽王淳标曾于2017年4月5日、2018年7月18日两次起诉要求承租人腾退该房屋，但该两次起诉均以王淳标放弃或撤回要求承租人腾退房屋的诉请而结案，并不能替代解除合同通知书，因而不必然产生解除合同的法律后果，但由于本案中王淳标要求张水根、宋浩根立即停止侵害，立即腾空现住的房屋为诉讼请求的起诉状副本已经于2018年9月18日送达至张水根、宋浩根，应视为王淳标已将解除不定期租赁合同的要求通知到张水根、宋浩根，故该院确认双方就涉案房屋在租赁期限届满后形成的不定期租赁合同关系已于2018年9月18日解除，对王淳标要求张水根、宋浩根腾退涉案房屋的诉讼请求予以支持，但应给予张水根、

现涉案位于绍兴市越城区属王淳标所有的事实清楚，根据王淳标提供的证据，王淳标在向案外人王国祥购买上述房屋时，与张水根达成了房屋返租合同，即王淳标将该房屋租赁给张水根、宋浩根使用至2017年11月15日止（具体以房屋过户日期为准），现该房屋租赁合同已经届满，双方未能另行达成租赁合同，并继续履行，形成了不定期租赁合同。对于不定期租赁合同关系，当事人可以随时提出解除，王淳标在要求承租人腾退该房屋前，应当先行依法解除不定期租赁合同，虽王淳标曾于2017年4月5日、2018年7月18日两次起诉要求承租人腾退该房屋，但该两次起诉均以王淳标放弃或撤回要求承租人腾退房屋的诉请而结案，并不能替代解除合同通知书，因

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙06民终4159号 上诉人（原审被告）：张水根，女，1945年10月26日出生，汉族，住绍兴市越城区。 上诉人（原审被告）：宋浩根，男，1935年4月28日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被上诉人（原审原告）：王淳标，男，1987年10月4日出生，汉族，住绍兴市越城区。 上诉人张水根、宋浩根因与被上诉人王淳标物权保护纠纷一案，不服浙江省绍兴……