财产损害赔偿纠纷 （2017）湘07民终1190号

本案属于财产损害偿纠纷，本案的争议焦点为：徐艳华的损失认定；谭小兵、谢妮莉的责任承担问题。关于争议焦点1，徐艳华主张屋内衣服、家用电器设备等物品损失2180元；谭小兵对价格认定结论书与财产损失清单一致的项目认可，不一致的不认可，损失金额由法院酌定；谢妮莉认可损失存在，但部分物品评估价过高，损失金额由法院酌定。一审法院认为，价格认定结论书中的损失项目与财产损失清单一致，对于价格认定结论书中认定的损失金额，谭小兵、谢妮莉未提供足以反驳的相反证据且未申请重新鉴定，故确认徐艳华的财产损失为2180元。关于争议焦点2，谢妮莉与谭小兵签订的《房屋租赁合同》明确约定，谭小兵负责租期内设施的维护以及要注意安全，特别防止火灾，若发生火灾，由谭小兵负责赔偿。因此，谭小兵作为房屋承租人，负有对本案涉诉住房的管理义务，即使在该租赁合同无效的情形下，作为房屋的占有使用人，仍然负有管理义务。但谭小兵未尽到对起火住房的管理义务，谭小兵依法应当对火灾造成的损失承担赔偿责任。谭小兵未提交充分证据推翻火灾事故认定书所作出的认定，且未向上级公安消防机关提出复核申请，故该火灾事故认定书应当作为本案事实认定的依据。对谭小兵关于

本案属于财产损害偿纠纷，本案的争议焦点为：徐艳华的损失认定；谭小兵、谢妮莉的责任承担问题。关于争议焦点1，徐艳华主张屋内衣服、家用电器设备等物品损失2180元；谭小兵对价格认定结论书与财产损失清单一致的项目认可，不一致的不认可，损失金额由法院酌定；谢妮莉认可损失存在，但部分物品评估价过高，损失金额由法院酌定。一审法院认为，价格认定结论书中的损失项目与财产损失清单一致，对于价格认定结论书中认定的损失金额，谭小兵、谢妮莉未提供足以反驳的相反证据且未申请重新鉴定，故确认徐艳华的财产损失为2180元。关于争议焦点2，谢妮莉与谭小兵签订的《房屋租赁合同》明确约定，谭小兵负责租期内设施的维护以及要注意安全

湖南省常德中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘07民终1190号上诉人(原审被告)：谭小兵，男，1972年12月9日出生，汉族，户籍所在地湖南省常德市鼎城区，经常居住地湖南省桃源县。委托诉讼代理人：赵晓明，湖南洞庭律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：徐艳华，女，1972年8月14日出生，汉族，住湖南省桃源县。原审被告：谢妮莉，女，1988年8月17日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托……