居间合同纠纷 （2019）云01民终9028号

原告与被告、陈满珠签订的《房屋买卖暨居间合同》系各方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性、禁止性规定，应属合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。前述合同中对标的物、交易价格、交易方式、居间报酬等内容作出了明确约定，该合同同时具有买卖合同和居间合同的法律特征，原告作为居间人向买卖双方报告了订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，原告有权获取相应的居间报酬。根据庭审查明的事实，被告与陈满珠在签订上述合同后已顺利完成交易并领取不动产权证，故被告应按照合同约定向原告支付居间报酬。但是，原告作为居间人提供的居间服务从性质上来看应包含促成交易、公证、过户等一系列内容，而本案原告在促成双方签订买卖合同之后，系由被告自行完成了后续的交易环节，故结合原告实际提供的居间服务内容，一审法院酌情确定由被告向原告支付居间报酬的60%，即20400元。至于原告主张的违约金，因无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于被告在庭审中提交的《包办协议》，因被告不能提交该份协议的原件予以核对，且原告也未在该份协议上签章确认，故一审法院对该份协议不予确认。据此，一审法院判决如下：一

原告与被告、陈满珠签订的《房屋买卖暨居间合同》系各方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性、禁止性规定，应属合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。前述合同中对标的物、交易价格、交易方式、居间报酬等内容作出了明确约定，该合同同时具有买卖合同和居间合同的法律特征，原告作为居间人向买卖双方报告了订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，原告有权获取相应的居间报酬。根据庭审查明的事实，被告与陈满珠在签订上述合同后已顺利完成交易并领取不动产权证，故被告应按照合同约定向原告支付居间报酬。但是，原告作为居间人提供的居间服务从性质上来看应包含促成交易、公证、过户等一系列

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终9028号上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所：云南省昆明市西山区日新路中段广福城****,统一社会信用代码：9153011266264645XF。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：王娟，女，汉族，1994年2月10日出生，身份证住址为云南省曲靖市沾益县，系上诉人公司法务专员，特别授权代理。被上诉人（原审被告……