商品房销售合同纠纷 （2019）闽01民终7831号

林国敏、福建仁文建设有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，是合法有效的，双方应依约履行。林国敏依约向福建仁文建设有限公司支付购房款，但福建仁文建设有限公司未按合同约定向林国敏交付讼争商品房，已构成违约，福建仁文建设有限公司应承担相应的违约责任。现林国敏要求福建仁文建设有限公司按已付购房款的日万分之一标准支付逾期交房违约金，符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持。 林国敏、福建仁文建设有限公司在2017年5月1日办理了交房的相关手续，故应认定实际交房时间为2017年5月1日。因民法通则从2017年10月1日起施行，故本案应适用三年的诉讼时效期间，林国敏在起诉之前未向福建仁文建设有限公司主张过违约金，故逾期交房违约金应从林国敏起诉之日（2017年8月8日）起倒推三年计算为宜，故福建仁文建设有限公司应向林国敏支付从2014年8月7日至2017年5月1日止的逾期交房违约金。林国敏称实际交房日期为2017年5月3日，但未提供确凿证据证明，故一审法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十

林国敏、福建仁文建设有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，是合法有效的，双方应依约履行。林国敏依约向福建仁文建设有限公司支付购房款，但福建仁文建设有限公司未按合同约定向林国敏交付讼争商品房，已构成违约，福建仁文建设有限公司应承担相应的违约责任。现林国敏要求福建仁文建设有限公司按已付购房款的日万分之一标准支付逾期交房违约金，符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持。 林国敏、福建仁文建设有限公司在2017年5月1日办理了交房的相关手续，故应认定实际交房时间为2017年5月1日。因民法通则从2017年10月1日起施行，故本案应适用三年的诉讼时效期间，林国

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终7831号 上诉人（原审被告）：福建仁文建设有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区梅亭路****楼**。 法定代表人：李雄虎，该公司总经理。 委托诉讼代理人：熊益彬，福建闽江律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林国敏，男，1986年7月1日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：郑翔，福建亚太天正律师事务所律师。 上诉人福建……