房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终482号

陆金龙与余志强签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应诚信履行合同义务。本案主要争议焦点为：1、双方合同解除时间；2、本案责任认定。关于合同解除时间。陆金龙认为双方已于2019年11月21日通过电话协商解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同”，即合意解除。合意解除属于双方法律行为，需要双方意思表示达成一致，不仅需要双方均有解除合同的意思表示，还涉及合同解除善后事宜的安排，是对双方合同内容及合同责任的整体清算。陆金龙虽称双方电话中已达成一致意见，但事实上双方并未就此清算，陆金龙亦未腾退房屋，故一审法院认定2019年11月21日双方仅是商榷解除，并未形成一致意见，对陆金龙主张双方合同已于2019年11月21日解除的意见，一审法院不予支持。现双方均主张解除合同，且本案审理过程中，双方均同意于2020年8月13日办理涉案房屋腾退交接手续，一审法院酌定2020年8月13日为合同解除时间。关于本案责任认定。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和

陆金龙与余志强签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应诚信履行合同义务。本案主要争议焦点为：1、双方合同解除时间；2、本案责任认定。关于合同解除时间。陆金龙认为双方已于2019年11月21日通过电话协商解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同”，即合意解除。合意解除属于双方法律行为，需要双方意思表示达成一致，不仅需要双方均有解除合同的意思表示，还涉及合同解除善后事宜的安排，是对双方合同内容及合同责任的整体清算。陆金龙虽称双方电话中已达成一致意见，但事实上双方并未就此清算，陆金龙亦未腾退房屋，故一审法院认

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终482号上诉人（原审被告、反诉原告）：余志强，男，1962年9月4日出生，汉族，住湖北省武汉市新洲区。委托诉讼代理人：廖昌文，湖北文臣律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陆金龙，男，1985年2月26日出生，汉族，住安徽省巢湖市和县。上诉人余志强因与被上诉人陆金龙房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（202……