商品房预售合同纠纷 （2017）吉01民终2430号

南通公司长春分公司出具书面证明记载“2010年兆基公司开发的复地•东城国际6号楼工程款未能按合同及时支付。经兆基公司、南通公司长春分公司以及林立君本人三方协商，同意将复地•大都汇1号楼1单元901室、902室、903室以及复地•东城国际6号楼120号车库冲抵应付工程款”，另有证人张某某等人证言也证实林立君与兆基公司达成以房抵付工程款的协议，林立君取得三套房屋的钥匙，且工程款抵顶房款审批单可以佐证兆基公司与林立君之间确实存在以房抵付工程款的事实，故对林立君提出是在实际施工完毕、兆基公司未足额给付工程款的情况下，与兆基公司达成以房抵付工程款的合意并以签订认购书的形式确认的抗辩意见予以采纳。并且从林立君与兆基公司的实际履行情况看，林立君偿付复地•净月国际大都汇1号楼1单元901室和复地•东城国际6号楼120号车库价款均是以工程款抵付，足以证实林立君本意是同意兆基公司以房抵债，并非出于购买房屋的意思表示，在兆基公司未付清工程款的情况下，林立君对902室、903室房屋的占有，是基于与兆基公司达成的以房抵债的协议，不是非法占有，故对兆基公司要求解除两份认购书、不退还认购金、林立君腾迁并给付房屋使用

南通公司长春分公司出具书面证明记载“2010年兆基公司开发的复地•东城国际6号楼工程款未能按合同及时支付。经兆基公司、南通公司长春分公司以及林立君本人三方协商，同意将复地•大都汇1号楼1单元901室、902室、903室以及复地•东城国际6号楼120号车库冲抵应付工程款”，另有证人张某某等人证言也证实林立君与兆基公司达成以房抵付工程款的协议，林立君取得三套房屋的钥匙，且工程款抵顶房款审批单可以佐证兆基公司与林立君之间确实存在以房抵付工程款的事实，故对林立君提出是在实际施工完毕、兆基公司未足额给付工程款的情况下，与兆基公司达成以房抵付工程款的合意并以签订认购书的形式确认的抗辩意见予以采纳。并且从林

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终2430号上诉人（原审原告）：长春兆基房地产开发有限公司，住所吉林省长春市净月开发区复地•净月国际4.1期（E-3区）第E3-7栋101房。法定代表人：冉飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄珊，吉林创一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林立君，女，汉族，1965年1月3日生，住长春市宽城区。委托诉讼代理人：杨国强，吉林策业律师事务……