合同纠纷 （2014）郑民四终字第451号

翟素普、天达公司之间签订的《营业房及商铺使用权转让合同》及《托管协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。翟素普依约向天达公司支付了商铺租金和押金，天达公司亦向翟素普交付了商铺。双方的合同已实际履行。在合同履行期间，翟素普不愿自主经营，又与天达公司签订了托管协议，在托管协议期间由天达公司管理商铺收取租金，所收租金由天达公司支配。托管协议的内容说明翟素普商铺在托管期间内产生的风险和责任，由天达公司承担。翟素普不能证明天达公司在托管期间有违反托管协议约定的行为，在托管协议未到期时向法院起诉，要求解除托管协议，理由不当。现托管协议已到期，托管协议约定的权利义务终止，翟素普要求解除托管协议的诉讼请求已无实际意义，该院不予支持。托管协议到期后，根据翟素普提供的视频资料，其上显示天达公司从2012年6月将商场通往三楼的楼梯卷闸门关闭、电梯关闭以及其它业主反映天达公司存在转租行为，这与翟素普所在的二层商铺无关，并不影响翟素普商铺的经营。因此，翟素普提供的证据不能证明天达公司存在的行为致使其商铺不能正常经营，使其不能实现合同目的。翟素普要求解除营业房及商铺使用权转让合同及要求天达公司支付违约金的诉

翟素普、天达公司之间签订的《营业房及商铺使用权转让合同》及《托管协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。翟素普依约向天达公司支付了商铺租金和押金，天达公司亦向翟素普交付了商铺。双方的合同已实际履行。在合同履行期间，翟素普不愿自主经营，又与天达公司签订了托管协议，在托管协议期间由天达公司管理商铺收取租金，所收租金由天达公司支配。托管协议的内容说明翟素普商铺在托管期间内产生的风险和责任，由天达公司承担。翟素普不能证明天达公司在托管期间有违反托管协议约定的行为，在托管协议未到期时向法院起诉，要求解除托管协议，理由不当。现托管协议已到期，托管协议约定的权利义务终止，翟素普要求解除托管协议的诉讼请

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第451号上诉人（原审原告）翟素普，女，1955年10月10日出生，汉族。委托代理人熊光卫，河南国基律师事务所律师。委托代理人齐锦营，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南天达实业发展有限公司。法定代表人刘柱，总经理。委托代理人曹峰，该公司法律顾问。委托代理人ＸＸ，该公司法律顾问。上诉人翟素普与被上诉人河南天达实业发展有限公……