物业服务合同纠纷 （2016）粤0403民初2398号

原告与涉案小区建设单位珠海市衡鼎房地产开发有限公司于2012年12月1日签订的《珠海市西江月花园前期物业管理委托协议书》，没有经过招投标程序，违反了《物业管理条例》第二十四条第二款：“住宅物业的建设单位，应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业”的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，该合同无效。但是，原告自2012年12月1日起为涉案小区提供物业服务至今。原告提供的证据《商品房买卖合同》和不动产登记表可以证明被告是涉案小区的25栋803房的权属人，其实际享受了原告提供的相关服务。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被告应当对原告已提供的物业服务做出折价补偿。原告要求被告按《珠海市西江月花园前期物业管理委托协议书》中带电梯楼宇每平方米建筑面积收取1.6元-2.3元的物业服务费的约定按每月每

原告与涉案小区建设单位珠海市衡鼎房地产开发有限公司于2012年12月1日签订的《珠海市西江月花园前期物业管理委托协议书》，没有经过招投标程序，违反了《物业管理条例》第二十四条第二款：“住宅物业的建设单位，应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业”的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，该合同无效。但是，原告自2012年12月1日起为涉案小区提供物业服务至今。原告提供的证据《商品房买卖合同》和不动产登记表可以证明被告是涉案小区的25栋803房的权属人，其实际享受了原告提供的相关服务。根

广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0403民初2398号原告：珠海市华福居物业管理有限公司，住所地珠海市斗门区湖心路1008号25栋2楼。统一社会信用代码914404005974318656。法定代表人：路辉，董事长。委托诉讼代理人：刘桂萍，广东正澳律师事务所律师。被告：曾凡艳，女，1978年5月10日出生，汉族，住湖北省钟祥市。原告珠海市华福居物业管理有限公司诉被告曾凡艳……