合同纠纷 （2018）苏11民终1023号
裁判要旨
关于合同解除的问题。杨兴瑞与亿都公司签订的《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效，双方均应按照合同约定履行各自权利义务。根据商铺委托经营管理合同约定，每满一年期最后一个月内一次性支付租金；逾期三个月未支付当年期租金的，杨兴瑞有权解除合同。现亿都公司至今未给付杨兴瑞第六个合同年度（2015年5月16日至2016年5月15日）的租金，可杨兴瑞请求法院依照合同约定解除其与被告签订的《商铺委托经营管理合同》，符合合同约定，应予以支持。关于租金及违约金的主张有事实和合同依据，亦应予以支持。关于商铺返还的问题。涉案商铺虽权证上载明单个商铺的具体位置、面积，明确了权属范围，但客观上众多商铺存在于一个整体空间，具有不宜分割的属性。同时，该商铺作为市场的一部分，整体使用有助于物的效用最大化，也有利于市场经营。对此，杨兴瑞在购买涉案商铺当日签订《商铺委托经营管理合同》时已预见并接受这种运营模式，故涉案商铺作为亿都家居建材城商业广场一期九百余间商铺中的一间，其业主在大多数业主的商铺由亿都公司继续经营的情况下需受到其他商铺业主整体意志的约束。综上，杨兴瑞要求返
摘要
杨兴瑞与镇江亿都家居建材城有限公司合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏11民终1023号上诉人（原审原告）:杨兴瑞,女,1972年12月26日出生,汉族,住浙江省杭州市拱墅区。委托诉讼代理人：唐雷洪，江苏大唐人律师事务所律师。委托诉讼代理人：李国蓉，江苏大唐人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：镇江亿都家居建材城有限公司，住所地镇江新区丁卯桥路371号。法定代表人：蔡刘祈，该公司董事长。委托诉讼代理人：李卫，……