物业服务合同纠纷 （2019）粤1973民初10464号
裁判要旨
东莞市塘厦镇大都会广场.都会豪庭业主委员会与安庆物业公司签订了期限自2005年4月2日起至2007年4月2日止的《物业管理委托合同》，虽合同已到期，但双方仍然按照原合同继续履行，安庆物业公司向刘芬提供了物业管理服务，有权收取物业服务费。 双方未约定交纳物业服务费及电费的时间，本院酌定每月第一天刘芬支付当月物业服务费及电费。 参照《物业管理条例》第七条，刘芬应当按时缴纳物业服务费，因此，刘芬尚欠安庆物业公司2012年7月1日至2019年5月31日物业服务费19053.48元（6元/月·平方米×38.26平方米×83个月）。 东莞市塘厦镇大都会广场作为商场，案涉商铺位于该商场，安庆物业公司请求刘芬支付中央空调、电梯及照明产生的费用，符合常理，刘芬尚欠安庆物业公司2012年7月至2016年6月期间电费12288元（256元/月×48个月）。 刘芬主张上述费用已过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，本案诉讼时效期间为3年，安庆物业公司于2019年6月24日提起诉讼，安庆物业公司提交的证据不能证明其于2016年6月25日前向被告催收此前的物业服务费及电费，也未能提交证据
摘要
东莞市安庆物业管理有限公司与刘芬物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初10464号原告：东莞市安庆物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市。 法定代表人：陈淑婷，职务：总经理。 委托诉讼代理人：郑境治、麦建伟，分别系广东弘名律师事务所律师、实习律师。 被告：刘芬，女，汉族，1974年3月8日出生，住广东省东莞市。 委托诉讼代理人：林祖锋，男，汉族，1972年12月5日出生，住广东省东莞市，系被告配偶。……