房屋租赁合同纠纷 （2021）渝05民终2324号

国能公司与杨波签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。当事人应当按照约定全面、诚信履行自己的义务。合同实际履行的期限为2017年10月1日至2019年9月30日，被告仅支付2017年10月1日至12月31日，2018年10月1日至12月31日的租金，根据合同约定，杨波享受二年免租八个月的优惠政策，杨波尚欠10个月的租金，已构成违约，应承担违约责任。国能公司的诉讼请求，其合理部分一审法院予以主张。1、国能公司要求杨波支付欠付租金共计120892.8元，根据合同约定，合同约定每月租金共计12089.28元，杨波尚欠10个月的租金，国能公司的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以主张；2、国能公司要求按照日千分之五支付资金占用损失，虽然合同对滞纳金有约定，但该约定明显过高，一审法院酌情调减为按照月息2%支付资金占用损失，故一审法院主张截止2019年2月28日资金占用损失18859.17元，2019年3月1日起计算至实际付清之日止，以120892.8元为基数按照月息2%计算资金占用损失；3、国能公司要求杨波支付与商品质量保证金相等

国能公司与杨波签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。当事人应当按照约定全面、诚信履行自己的义务。合同实际履行的期限为2017年10月1日至2019年9月30日，被告仅支付2017年10月1日至12月31日，2018年10月1日至12月31日的租金，根据合同约定，杨波享受二年免租八个月的优惠政策，杨波尚欠10个月的租金，已构成违约，应承担违约责任。国能公司的诉讼请求，其合理部分一审法院予以主张。1、国能公司要求杨波支付欠付租金共计120892.8元，根据合同约定，合同约定每月租金共计12089.28元，杨波尚欠10个月的租金，国

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝05民终2324号上诉人（原审被告）：杨波，男，1990年6月20日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。委托诉讼代理人：刘道洪，重庆市万盛经开区东林法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：重庆国能投资开发有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）万东北路46号，统一社会信用代码91500110056486265X。法定代表人：陈祖华，董事……