商品房预约合同纠纷 （2021）鲁02民终2904号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，安xx与中海外公司于2018年4月28日签订的《京华海悦项目认购协议》，系双方真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院予以认定。中海外公司称多次通知安xx办理涉案房屋网签及贷款手续，但未提交证据证明，故对该意见，一审法院不予采信。现中海外公司将涉案房屋出售给第三人，导致协议无法履行，该行为构成根本违约，中海外公司应返还购房款本金并承担违约责任。安xx要求中海外公司支付购房款668036元及以668036元为基数自2018年5月14日起至实际付清之日止按年利率4.75%计算的利息的请求，合法有据，一审法院予以支持。安xx要求解除其与中海外公司签订的《京华海悦项目认购协议》，合法有据，一审法院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，一审判决：一、解除中海外房地产（青岛）有限公司与安xx于2018年4月28日签订的《京华海悦项目认购协议》；二、中海外房地产（青岛）有限公司于判

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，安xx与中海外公司于2018年4月28日签订的《京华海悦项目认购协议》，系双方真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院予以认定。中海外公司称多次通知安xx办理涉案房屋网签及贷款手续，但未提交证据证明，故对该意见，一审法院不予采信。现中海外公司将涉案房屋出售给第三人，导致协议无法履行，该行为构成根本违约，中海外公司应返还购房款本金并承担违约责任。安xx要求中海外公司支付购房款668036元及以668036元为基数自2018年5月14日起至实际付清之日止按年利率4.75%计算的利息的请求，合法有据，一审法院予以支持。安x

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终2904号 上诉人（原审被告）：中海外房地产（青岛）有限公司，住所地青岛市黄岛区。统一社会信用代码：91xx0F。 法定代表人：陈凌，执行董事。 委托诉讼代理人：薛杰，男，系该公司工作人员。 被上诉人（原审原告）：安xx，男，1973年6月20日出生，汉族，住青岛市市**。 上诉人中海外房地产（青岛）有限公司（以下简称中海外公司）……