商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终7737号
裁判要旨
“欧阳钢已经于2016年9月30日收楼，视为放弃其自身的权利”是错误的。1、双方在所签订涉案房屋的买卖合同和附件中的约定，是没有书面注明雅居乐公司可以将未取得永久用电的房屋视为合符约定交楼的标准交付欧阳钢。若当时涉案房屋并取得永久用电，书面告之欧阳钢的该项特别情形依法是雅居乐公司的法定义务，是不可免除的。2、在雅居乐公司发给欧阳钢的《收楼通知书》中更没有特别注明涉案房屋在当时是没有取得永久用电的。3、在雅居乐公司提供给法庭的一份《业主文件／钥匙签收表》中也没有注明涉案房屋在交楼时并没有取得永久用电。该份签收表格中是有一项(10其他——)可以由雅居乐公司注明涉案房屋当时的特别情形，包括未取得永久用电仅有临时用电，但雅居乐公司没有注明。4、欧阳钢作为普通小业主是不具有查验和鉴别涉案房屋在交楼时是否具有永久用电的能力或知识。5、欧阳钢也从来没有口头或书面就涉案房屋在交楼时未取得永久用电就视为欧阳钢自愿(或自动)放弃向雅居乐公司索赔或追究的声明。三、一审法院以“涉案房屋不具备永久用电对于能否出租或租金多少有无影响或影响程度存在不确定性”，故而不支持欧阳钢要求雅居乐公司赔偿因涉案房屋未取得永久用
摘要
欧阳钢、广州花都雅居乐房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018）粤01民终7737号上诉人（原审原告）：欧阳钢，男，1969年3月4日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：李建辉、徐静怡，均为广东金科律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州花都雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街新都大道以南。法定代表人：郑重，职务：总经理。委托诉讼代理人：赵瑰丽，该公司职员。上诉人欧阳钢与广州花都雅��……