商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终4046号
裁判要旨
杨江红与雅居乐公司签订的《广州市商品房买卖合同》及补充协议均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是雅居乐公司是否应承担逾期交楼违约责任。房屋是以居住为目的，具备正常水电设施是居住生活的必备条件。因此，雅居乐公司交付的房屋必须满足购房人日常生活用电的基本条件。原、雅居乐公司均确认涉案房屋目前尚未办妥永久用电，涉案房屋在杨江红收楼时使用的是临时用电，不能满足商品房交付买受人所必须具备的基本居住要求。因此，涉案房屋约定时间内未满足交付条件，雅居乐公司应承担逾期交楼违约责任。双方均确认实际约定交楼时间已变更为2015年11月1日，因此雅居乐公司应从2015年11月2日承担逾期交楼违约责任。违约金应计算至杨江红实际收楼当天，即2016年7月3日止。经核算，2015年11月2日至2016年7月3日共245天，雅居乐公司应向杨江红支付逾期交楼违约金为23345.5元（952878元×0.1‰×245天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一
摘要
广州花都雅居乐房地产开发有限公司、杨江红商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终4046号上诉人（原审被告）：广州花都雅居乐房地产开发有限公司，住所地：广州市花都区新华镇新都大道以南。法定代表人：郑重，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵瑰丽，该公司职员。被上诉人（原审原告）：杨江红，女，1983年4月13日出生，住广州市花都区。上诉人广州花都雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）因与被上诉人杨江红商品房预售……