商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终24340号
裁判要旨
双方签订的补充协议关于房屋交付标准的条款是无效的，以此认定花都雅居乐公司违约，花都雅居乐公司无异议，但是补充协议是合法有效的。其二，关于临时用电影响正常居住的问题，一审法院的认定没有事实依据。林泽华并未提交任何证据证明临时水电影响了正常的居住，事实上雅居乐锦城小区6000多户业主均能安居乐业，临时用电并未影响正常的居住。在尚不具备永久用电的情况下，小区通过租借变压器发电，是可以保证小区正常用电的，一审法院仅凭小区尚未接通永久用电就认定影响正常的居住，过于武断，没有事实依据。其三，关于永久用电的解决，花都雅居乐公司并未推卸责任，一直积极寻求区供电局、区政府共同解决永久用电的问题，花都雅居乐公司在此方面并无过错。永久用电的解决需要区政府、区供电局及规划局、公路局等多方面的协调，这是一个市政问题，不完全由开发商决定。法院以判决开发商违约的形式拟督促永电问题的解决，超越了法院审理案件的权限，对花都雅居乐公司非常不公平，也没有法律依据。其四，本案审查的焦点是花都雅居乐公司有无违约，花都雅居乐公司在交付房屋前已经具备合同约定的交付条件，花都雅居乐公司并无违约，不应当承担违约责任。商品房买卖属于合同
摘要
广州花都雅居乐房地产开发有限公司、林泽华商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终24340号上诉人（原审被告）：广州花都雅居乐房地产开发有限公司，住所地：广州市花都区新华街新都大道以南。法定代表人：郑重，职务：总经理。委托代理人：赵瑰丽，该公司员工。被上诉人（原审原告）：林泽华，男，1976年12月12日出生,汉族，住广州市白云区。上诉人广州花都雅居乐房地产开发有限公司（下简称花都雅居乐公司）因与被上诉人林泽华商……