商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终5750号

肖春暖与雅居乐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。首先，本案为商品房预售合同纠纷，买受人应依约支付房款，出卖人应转移房屋所有权于买受人，房屋所有权中的使用权必须在房屋交付时符合要求。房屋是以居住为目的，具备正常水电设施是居住生活的必备条件。因此，雅居乐公司交付的房屋必须满足购房人日常生活用电的基本条件。其次，《中华人民共和国电力法》第三十二条第一款规定，用户用电不得危害供电、用电安全，扰乱供电、用电秩序。国务院《电力供应与使用条例》第二十三条、第三十条、第四十条规定，申请新装用电、临时用电、增加用电量、变更用电和终止用电，均应当到当地供电企业办理手续；用户不得有擅自改变用电类别等危害供电、用电安全，扰乱正常供电、用电秩序的行为；违章用电情节严重的，供电企业可以按照国家规定程序停止供电。本案中，雅居乐公司提供给涉案房屋用电类别为“临时用电”，该用电类型不能满足购房人日常生活用电的基本条件。再次，根据《供电营业规则》第十二条的规定，对基建工地等非永久性用电，可供给临时电源，供电期限一般不得超过六个月，逾期不办理延期或者永

广州从化雅居乐房地产开发有限公司、肖春暖商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终5750号上诉人（原审被告）：广州从化雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市从化江埔街御景路2号。法定代表人：郑重，职务：总经理。委托代理人：赵瑰丽，女，公司员工。被上诉人（原审原告）：肖春暖，女，1983年7月19日出生，汉族，住广东省从化市。上诉人广州从化雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）因与被上诉人肖春暖商品房预售合……