房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终4775号

案涉房屋系徐丽朋、黄列夫妻二人共同所有，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，本案中徐丽朋无权单独与杨稳平及美家公司签订《房屋买卖居间合同》处分该财产。根据审理查明情况可知，黄列事后知晓该买卖事宜，并在2016年7月24日同杨稳平、美家公司等一行到银行办理买方银行贷款手续并签字，履行合同义务。该行为应视为其对徐丽朋无权处分行为的一种追认，《房屋买卖居间合同》对其产生法律约束力。依法成立并生效的合同，各方均应依约履行。现杨稳平已依约履行了合同义务，案涉房屋的不动产权证及买方银行贷款审批已通过，黄列、徐丽朋应依约协助杨稳平将案涉房屋过户于杨稳平名下。黄列、徐丽朋无故拒绝履行合同义务，属违约一方，应当按照法律规定及合同约定承担违约责任。双方对违约金约定过高，一审法院依法调整至3万元。本案主要审理杨稳平与黄列、徐丽朋之间就案涉房屋的买卖合同关系，杨稳平也非中介费收取主体，故对杨稳平要求黄列、徐丽朋向美家公司支付中介费的诉讼请求不予处理。黄列、徐丽朋辩称已与案外人签订房屋买卖合同，将案涉房屋出卖给了案外人，本案《房屋买卖居间合同》已实际无法履行。由于杨稳平

案涉房屋系徐丽朋、黄列夫妻二人共同所有，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，本案中徐丽朋无权单独与杨稳平及美家公司签订《房屋买卖居间合同》处分该财产。根据审理查明情况可知，黄列事后知晓该买卖事宜，并在2016年7月24日同杨稳平、美家公司等一行到银行办理买方银行贷款手续并签字，履行合同义务。该行为应视为其对徐丽朋无权处分行为的一种追认，《房屋买卖居间合同》对其产生法律约束力。依法成立并生效的合同，各方均应依约履行。现杨稳平已依约履行了合同义务，案涉房屋的不动产权证及买方银行贷款审批已通过，黄列、徐丽朋应依约协助杨稳平将案涉房屋过户于杨稳平名下。黄列、徐

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4775号上诉人（原审被告）：黄列，男，1983年6月14日出生，汉族，住湖北省应城市，上诉人（原审被告）：徐丽朋，女，1989年6月14日出生，汉族，住湖北省应城市，被上诉人（原审原告）：杨稳平，男，1989年1月12日出生，汉族，住湖北省应城市，委托诉讼代理人：彭亚兰，湖北朋来律师事务所律师。原审第三人：武汉美家联合不动产有限公司……