商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第12625号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。张红军与紫金长宁公司签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依照合同约定履行各自的合同义务。现紫金长宁公司主张因为政策调整致使交房严重逾期属于不可抗力，应部分或全部免除其的责任；但紫金长宁公司并未就此充分举证证明公安部消防局下发相关通知与其逾期交房之间存在关联性且系因公安部消防局下发相关通知客观上造成其不能按期交房，另紫金长宁公司亦未将该事项告知张红军；据此，对于紫金长宁公司所主张的上述相关政策调整等因素构成不可抗力，本院难以认定。故紫金长宁公司的该项主张，依据不足，本院难以支持。根据双方合同约定，逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，紫金长宁公司应按约定支付相应的违约金。在商品房买卖中，未按约定逾期交房属于较为严重的违约行为，直接导致购房人无法对所购房屋进行居住使用，对于购房人相关权益影响较大。本案中，紫金长宁公司逾期三年有余才将涉案房屋交付张

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。张红军与紫金长宁公司签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依照合同约定履行各自的合同义务。现紫金长宁公司主张因为政策调整致使交房严重逾期属于不可抗力，应部分或全部免除其的责任；但紫金长宁公司并未就此充分举证证明公安部消防局下发相关通知与其逾期交房之间存在关联性且系因公安部消防局下发相关通知客观上造成其不能按期交房，另紫金长宁公司亦未将该事项告知张红军；据此，对于

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第12625号上诉人（原审被告）北京紫金长宁房地产开发有限责任公司，住所地北京市密云县河南寨镇滨河工业开发区。法定代表人孟钢，总经理。委托代理人窦锴，男，1975年3月20日出生。委托代理人姜猛，男，1981年8月17日出生。被上诉人（原审原告）张红军，女，1965年3月26日出生。委托代理人齐卫（系张红军之夫），1966年11月23日……