财产损害赔偿纠纷 （2021）晋11民终190号

原、被告虽未签订书面房屋租赁合同，但租赁行为事实已发生，被告享有使用房屋附属的水电暖配套设备的权利，但在使用过程中应尽到保证安全的义务，其安全义务保证的范围不仅包括所租赁房屋，还应包括安装公用设施的地方。被告在原告允许其开供水阀门的时候，自己也不能确定打开的阀门是否仅控制所租赁的两间平房的用水，打开阀门时未联系原告确认供水阀门，打开阀门后亦未与原告沟通告知，行为具有过错，对房屋受损应承担主要责任。原告明知检查井内有五个阀门，且没有明显的标志，却在被告电话联系后让原告自行开启阀门，事后又未及时检查阀门是否开启正确，且在八九天后经邻居告知后才查看房屋，对自己的财产没有尽到妥善管理的义务，对房屋受损应承担次要责任。被告所租赁的房屋开始居住时墙面上没有裂缝，鉴定机构勘验时发现墙面出现了裂缝，说明裂缝的形成在被告租赁后形成，故被告辩称系陈旧性裂缝，不予支持。原告的房屋经鉴定后损失为151568.00元，连同原告支出的鉴定费42000元合计为193568元，应由被告按主要责任赔偿原告135497.6元，原告的其余损失应由其自负。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第二十六条之规定，判

原、被告虽未签订书面房屋租赁合同，但租赁行为事实已发生，被告享有使用房屋附属的水电暖配套设备的权利，但在使用过程中应尽到保证安全的义务，其安全义务保证的范围不仅包括所租赁房屋，还应包括安装公用设施的地方。被告在原告允许其开供水阀门的时候，自己也不能确定打开的阀门是否仅控制所租赁的两间平房的用水，打开阀门时未联系原告确认供水阀门，打开阀门后亦未与原告沟通告知，行为具有过错，对房屋受损应承担主要责任。原告明知检查井内有五个阀门，且没有明显的标志，却在被告电话联系后让原告自行开启阀门，事后又未及时检查阀门是否开启正确，且在八九天后经邻居告知后才查看房屋，对自己的财产没有尽到妥善管理的义务，对房屋受损

山西省吕梁市中级人民法院民事判决书（2021）晋11民终190号上诉人(原审被告)：郭×，山西省临县人。委托诉讼代理人：高×1，山西歆沣宸律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：高×2，山西省临县人。委托诉讼代理人：高×3，山西晋凯（临县）律师事务所律师。上诉人郭×因与被上诉人高×2财产损害赔偿纠纷一案，不服山西省临县人民法院（2020）晋1124民初274号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021……