房屋租赁合同纠纷 （2015）邵中民一终字第1089号

本案系房屋租赁合同纠纷，双方主要争议焦点为新宁县晓红农业开发公司是否可依合同行使约定或法定解除权。根据审理查明的情况，双方达成房屋租赁的意向后，在签订正式合同之前，邵阳市盈捷酒店已经支付了新宁县晓红农业开发公司一年的租金，双方签订合同后按合同约定，从合同签订之日起邵阳市盈捷酒店有6个月的装修期间，装修期间不计租金，故合同约定的租金开始计算日期为2011年12月1日，按合同约定后一年度租金在上一年度结束前两个月一次性付清，邵阳市盈捷酒店应在2012年10月付清下一年度租金。邵阳市盈捷酒店在2012年10月18日，向新宁县晓红农业开发公司法定代表人夫妇周某某、周小红发出书面通知，对履约过程中相关费用负担等提出了异议，在2013年5月2日新宁县晓红农业开发公司提起诉讼后，邵阳市盈捷酒店支付了344000元租金。双方在（2013）宁民一初字第492号民事诉讼期间，邵阳市盈捷酒店在终审判决送达前支付了因诉讼未履行的两年租金中的主要部分。因双方就终审判决书中认定的主楼五楼西侧房屋是否属于应交付的出租房屋存在争议，邵阳市盈捷酒店以该房屋的面积占总出租面积的比例，与年租金中的所占比例，扣除每年5400

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湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邵中民一终字第1089号上诉人（原审被告、反诉原告）邵阳市盈捷酒店投资管理有限公司。法定代表人谭斌，该公司总经理。委托代理人谭文军，湖南楚信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）新宁县晓红农业科技开发有限公司。法定代表人周小红，该公司董事长。委托代理人李正东，湖南崀山律师事务所律师。上诉人邵阳市盈捷酒店投资管理有限公司（以下简称邵阳市盈……