商品房销售合同纠纷 （2014）潍民一终字第1549号

姚杰与绿洲置业公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。《商品房预售合同》对双方的违约行为及违约后果均作了明确约定，绿洲置业公司虽辩称交房时间是2012年3月7日，但2012年3月7日绿洲置业公司仅电话通知，未实际交房，该辩解理由不成立。绿洲置业公司逾期270天交房，应当向姚杰支付逾期交房违约金7301元。对姚杰要求绿洲置业公司支付逾期交房违约金的主张，予以支持。姚杰作为购房人，其向税务征收机关缴纳契税是办理房屋权属证书的必要条件，但绿洲置业公司收到房款后，未出具发票，姚杰亦无法交纳契税。按照约定，绿洲置业公司亦应当自商品房交付后365日内将应由其提供的办理权属登记所需材料报送房管部门。因此，绿洲置业公司应当对其履约情况负举证责任。因绿洲置业公司未能举证证明其按约履行了上述义务，故应当向姚杰承担房产证逾期办理违约金1352元（270416元×0.5%）。以上逾期交房违约金7301元与房产证逾期办理违约金1352元，合计8653元。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条

姚杰与绿洲置业公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。《商品房预售合同》对双方的违约行为及违约后果均作了明确约定，绿洲置业公司虽辩称交房时间是2012年3月7日，但2012年3月7日绿洲置业公司仅电话通知，未实际交房，该辩解理由不成立。绿洲置业公司逾期270天交房，应当向姚杰支付逾期交房违约金7301元。对姚杰要求绿洲置业公司支付逾期交房违约金的主张，予以支持。姚杰作为购房人，其向税务征收机关缴纳契税是办理房屋权属证书的必要条件，但绿洲置业公司收到房款后，未出具发票，姚杰亦无法交纳契税。按照约定，绿洲置业公司亦应当自商品房

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第1549号上诉人（原审被告）潍坊绿洲置业有限公司，住所地：潍坊市潍城区西园街2639号内2号楼2-201室。法定代表人齐国伟，总经理。委托代理人马利江，潍坊绿洲置业有限公司职工。被上诉人（原审原告）姚杰，个体。委托代理人安继强，山东海瑞达律师事务所律师。上诉人潍坊绿洲置业有限公司（以下称绿洲置业公司）因与被上诉人姚杰商品房买卖合同纠……