房屋买卖合同纠纷 （2017）豫07民终363号

白前进与新美公司签订的编号为20120600504的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按合同履行。白前进已履行了全部付款义务，新美公司未按合同约定于2013年12月31日前向白前进交付房屋，属违约行为。结合本案新美公司在涉案房屋竣工后，于2015年1月27日委托金卫士物业公司办理交房手续，不违背双方补充协议第九条的规定。白前进于2015年3月4日对涉案房屋进行报修，应推定白前进知道交房时间为2015年2月10日为宜。白前进认为涉案房屋主卧门口管线外露拒绝接收，要求以修复后2016年5月24日为接收房屋时间的理由不足。因交付房屋主卧门口管线外露不属于房屋主体结构质量问题，而是一般质量瑕疵，可以修复，不会导致白前进不能实现合同目的，白前进以此为由拒绝接收房屋，不符合法律规定，不予采信。白前进要求新美公司赔偿12个月的物业管理费的诉讼请求，理由不足，不予支持。白前进要求新美公司依据双方签订的合同，逾期交付的房屋按已支付购房款日万分之二支付违约金的诉讼请求，予以支持。违约金计算为2014年1月1日至2015年2月10日，共405天，计25771.53元（318

白前进与新美公司签订的编号为20120600504的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按合同履行。白前进已履行了全部付款义务，新美公司未按合同约定于2013年12月31日前向白前进交付房屋，属违约行为。结合本案新美公司在涉案房屋竣工后，于2015年1月27日委托金卫士物业公司办理交房手续，不违背双方补充协议第九条的规定。白前进于2015年3月4日对涉案房屋进行报修，应推定白前进知道交房时间为2015年2月10日为宜。白前进认为涉案房屋主卧门口管线外露拒绝接收，要求以修复后2016年5月24日为接收房屋时间的理由不足。因交付房屋主卧门口管线外露不属于房屋主体结构

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫07民终363号上诉人（原审原告）：白前进，男，1968年12月14日出生，汉族，住新乡市。被上诉人（原审被告）：新乡市新美房地产开发有限公司。住所地：新乡市南环路以北李村南神舟公司办公楼一楼、三楼。法定代表人：张元鹏，总经理。委托诉讼代理人：胡坤，该公司员工。上诉人白前进因与被上诉人新乡市新美房地产开发有限公司（以下简称新美公司）房屋买卖合……