房屋买卖合同纠纷 （2019）赣01民终3273号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的未依法领取权属证书的房地产不得转让，其立法本意在于防止权属不清、权属有争议的房屋进入房地产交易市场，是管理性规范，而非效力性规范，未取得房产证不影响房屋买卖合同的效力。江丽云主张涉案地下室系违法建筑，但建筑的违法性应由相关部门予以认定，江丽云未提供相关部门出具的证据予以证明，其主张一审法院不予支持。本案中，吴新福提供进贤县人民政府办公室抄告单、进贤县民和镇政府与涂家村委会何家村小组安置征地协议、放线图、建设用地规划许可证等证据，证明涉案小区系国家依法征收村民合法财产后给予的实物补偿，其建设用地手续合法，开工前经进贤县民和镇政府委派人员按照规划设计院图纸放线，村民对所取得的安置房享有处分权；吴新福和村民签订建房协议，并约定房屋分配方式，吴新福获得涉案地下室的处分权，包括将其转让给他人的权利。江丽云陈述其不知涉案地下室没有房产证，根据交易习惯，购房时交易双方理应商定过户事宜及办理过户手续，本案《购地下室协议》中未约定房产过户事宜，且江丽云自购房至起诉前已使用较长时间，结合涉案房产系安置房的事实，一审法院认为江丽云购房时应当知道涉案地下室无法办理产权手
摘要
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的未依法领取权属证书的房地产不得转让，其立法本意在于防止权属不清、权属有争议的房屋进入房地产交易市场，是管理性规范，而非效力性规范，未取得房产证不影响房屋买卖合同的效力。江丽云主张涉案地下室系违法建筑，但建筑的违法性应由相关部门予以认定，江丽云未提供相关部门出具的证据予以证明，其主张一审法院不予支持。本案中，吴新福提供进贤县人民政府办公室抄告单、进贤县民和镇政府与涂家村委会何家村小组安置征地协议、放线图、建设用地规划许可证等证据，证明涉案小区系国家依法征收村民合法财产后给予的实物补偿，其建设用地手续合法，开工前经进贤县民和镇政府委派人员按照规划设计院图纸放
正文（节选）
江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终3273号 上诉人（原审原告）：江丽云，女，1987年3月6日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。 委托诉讼代理人：熊书泉，江西皆诚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吴新福，男，1953年10月20日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。 委托诉讼代理人：何云，江西秦风（进贤）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈凯，江西秦风（进贤……