委托合同纠纷 （2019）豫09民终2524号

金辉经纪公司以代为孔鹏飞办理房产证为由，收取孔鹏飞43981元，双方形成委托合同关系。因金辉经纪公司未完成委托事项，孔鹏飞要求金辉经纪公司退还该费用，意味着孔鹏飞要求解除合同，故应解除孔鹏飞、金辉经纪公司之间的委托合同。孔鹏飞要求金辉经纪公司退还服务费1000元，金辉经纪公司同意退还，故金辉经纪公司应将收取孔鹏飞的1000元服务费退还。孔鹏飞要求金辉经纪公司退还代收的土地出让金42981元，金辉经纪公司辩解该费用已经支付给开发商无法退还，因开发商非土地出让金的法定征收部门，金辉经纪公司未提供将该部分费用支付给开发商的合理依据，且办理房屋产权转移登记需开发商协助提交完备的房屋手续，需按不动产管理部门规定办理，金辉经纪公司事前疏于审查、过于懈怠，存在过错，在不能完成委托事项的情况下，亦应将该部分费用退还孔鹏飞，对孔鹏飞的该项诉讼请求，亦予以支持。刘晓东系金辉经纪公司的工作人员，其收取款项、出具收据的行为应为代表公司履行职务，其个人不应承担责任，对孔鹏飞要求刘晓东承担责任的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零六条、第四百一十条，《中华人民共和国民法通

金辉经纪公司以代为孔鹏飞办理房产证为由，收取孔鹏飞43981元，双方形成委托合同关系。因金辉经纪公司未完成委托事项，孔鹏飞要求金辉经纪公司退还该费用，意味着孔鹏飞要求解除合同，故应解除孔鹏飞、金辉经纪公司之间的委托合同。孔鹏飞要求金辉经纪公司退还服务费1000元，金辉经纪公司同意退还，故金辉经纪公司应将收取孔鹏飞的1000元服务费退还。孔鹏飞要求金辉经纪公司退还代收的土地出让金42981元，金辉经纪公司辩解该费用已经支付给开发商无法退还，因开发商非土地出让金的法定征收部门，金辉经纪公司未提供将该部分费用支付给开发商的合理依据，且办理房屋产权转移登记需开发商协助提交完备的房屋手续，需按不动产管理

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09民终2524号上诉人（原审被告）：濮阳市金辉房地产经纪有限公司，住所地濮阳市006街道008街坊紫东花园（029-16）005幢0109号。法定代表人：王翠英，该公司经理。委托诉讼代理人：马青云，濮阳市经济技术开发区弘法法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：孔鹏飞，男，1987年1月23日出生，汉族，住河南省南乐县。委托诉讼代理人：……