房屋租赁合同纠纷 （2013）宁民终字第1673号

清江公司与徐刚签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。清江公司在2012年2、3月份知道徐刚将房屋转租予第三人克莉丝汀，其并未在知道转租后的6个月内提出异议，因此清江公司以此来主张解除合同，没有法律依据，原审法院不予支持。但双方签订的房屋租赁合同第二条的规定，拖欠租金10天或空置1个月的，清江公司可以终止合同。徐刚在2012年8月9日、2012年12月12日、2012年12月18日交付的租金属逾期交付，且超过了10天，因此清江公司有权按照合同约定终止合同。现清江公司要求解除合同，原审法院应予支持。清江公司、徐刚之间的合同解除后，清江公司与徐刚之间的相关的权利义务关系归于终止，所以徐刚应迁出涉案房屋。现该房屋的部分由第三人克莉丝汀经营使用，因此第三人也有义务迁出，第三人由此产生的损失可以向徐刚主张。根据相关法律及司法解释的规定，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人支付违约金。徐刚逾期支付租金，已经构成违约，应按照合同约定向清江公司支付违约金。徐刚逾期交付2012年10月26日至2013年4月25日期间的租金，清江公司要求徐

清江公司与徐刚签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。清江公司在2012年2、3月份知道徐刚将房屋转租予第三人克莉丝汀，其并未在知道转租后的6个月内提出异议，因此清江公司以此来主张解除合同，没有法律依据，原审法院不予支持。但双方签订的房屋租赁合同第二条的规定，拖欠租金10天或空置1个月的，清江公司可以终止合同。徐刚在2012年8月9日、2012年12月12日、2012年12月18日交付的租金属逾期交付，且超过了10天，因此清江公司有权按照合同约定终止合同。现清江公司要求解除合同，原审法院应予支持。清江公司、徐刚之间的合同解除后，清江公司与徐刚之间的相关

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第1673号上诉人（原审被告）徐刚，男，1967年1月23日生，汉族。委托代理人徐莉，女，1970年10月30日生，汉族。委托代理人王磊，北京德和衡（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京江东实业总公司清江公司，住所地南京市市鼓楼区东宝路99号。法定代表人钱永红，该公司经理。委托代理人徐燕、金蕾，江苏法德永衡律师事务所律师。原审……