房屋租赁合同纠纷 （2019）京01民初19号

拍卖该房屋无需对隽逸公司的承租权进行除权，买受人对房屋存在租约的情况已有充分了解，在此基础上出价拍得房屋，隽逸公司未向买受人主张承继租赁合同却选择搬离房屋，并因此主张万瑞公司违约，不应得到支持。此外，隽逸公司主张的物业费金额不正确，因1404号房屋的所有权自拍卖成交之日转移，故万瑞公司应支付隽逸公司自2018年4月1日至2018年7月19日止垫付的物业费37081.72元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。1404号房屋原归万瑞公司单独所有，该房屋上于2015年12月14日设立抵押，抵押权人为中国民生银行股份有限公司总行营业部。2016年6月23日，出租方（甲方）万瑞公司、承租方（乙方）隽逸公司与居间方（丙方）北京盛源房地产经纪有限公司签订《租赁合同》，约定隽逸公司自2016年7月1日至2021年8月13日承租1404号房屋，免租期45天，年租金1236625元，并约定因甲方原因造成本合同无法继续履行的，在乙方已经结清因使用该房屋所产生的各项费用的前提下，乙方所交的租金按日结算，甲方应退还乙方已经支付但没

拍卖该房屋无需对隽逸公司的承租权进行除权，买受人对房屋存在租约的情况已有充分了解，在此基础上出价拍得房屋，隽逸公司未向买受人主张承继租赁合同却选择搬离房屋，并因此主张万瑞公司违约，不应得到支持。此外，隽逸公司主张的物业费金额不正确，因1404号房屋的所有权自拍卖成交之日转移，故万瑞公司应支付隽逸公司自2018年4月1日至2018年7月19日止垫付的物业费37081.72元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。1404号房屋原归万瑞公司单独所有，该房屋上于2015年12月14日设立抵押，抵押权人为中国民生银行股份有限

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民初19号原告：北京隽逸文化传媒有限公司，住所地北京市朝阳区光华路9号3号楼14层1404。法定代表人：王隽逸，执行董事。委托诉讼代理人：武荣，北京市安理律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛淼，北京市安理律师事务所实习律师。被告：万瑞飞鸿（北京）医疗器材有限公司，住所地北京市顺义区。诉讼代表人：北京市君合律师事务所，万瑞飞鸿（北京）医疗器材有……