物权保护纠纷 （2016）粤01民终1240号

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房地产管理部门已于2009年9月18日向谢玩真核发了案涉房屋的权属证书，谢玩真作为案涉房屋的所有权人可以请求无权占有人返还案涉房屋。根据该院已生效的（2012）穗天法民四初字第63-88号民事判决书认定的事实，以及李亚康在接受公安机关询问、讯问过程中所作的供述，可认定李亚康以案涉房屋所在的××号至62号楼房由其垫资建设，且开发商拖欠其工程款为由，在上述楼房实施了设立管理处，聘用相关人员控制案涉房屋并阻止业主使用房屋的行为。案涉房屋为广州市天河区员村石东乡白水塘54号503房，应属李亚康所述垫资建造并进行管理的房屋范围内。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条：“下列事实，当事人无须举证证明：（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；前款第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外”的规定，现应由李亚康就其是否已经退出小区管理、小区相关人员没有阻止案涉房屋业主使用房屋，或者其已撤销了管理处，解聘了现场管理人员等事实承担举证责任。李

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房地产管理部门已于2009年9月18日向谢玩真核发了案涉房屋的权属证书，谢玩真作为案涉房屋的所有权人可以请求无权占有人返还案涉房屋。根据该院已生效的（2012）穗天法民四初字第63-88号民事判决书认定的事实，以及李亚康在接受公安机关询问、讯问过程中所作的供述，可认定李亚康以案涉房屋所在的××号至62号楼房由其垫资建设，且开发商拖欠其工程款为由，在上述楼房实施了设立管理处，聘用相关人员控制案涉房屋并阻止业主使用房屋的行为。案涉房屋为广州市天河区员村石东乡白水塘54号503房，应属李亚康所述

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终1240号上诉人（原审被告）李亚康，住广东省吴川市。委托代理人：伍健，广东踔厉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢玩真，住广东省汕头市龙湖区。委托代理人：黎丽，北京市君泽君（广州）律师事务所律师。委托代理人：胡凌波，北京市君泽君（广州）律师事务所实习律师。上诉人李亚康因与被上诉人谢玩真物权保护纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2……